人大代表:商品房利润率30%-40% 今年房价还要涨 |
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2005-03-05
新华网
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新华网北京３月４日电（“新华视点”记者张建平、齐中熙、姚润丰、顾瑞珍）
房价、车价、油价、物价——价价连着千家万户百姓生活，也牵动着两会代表委员的心。
房价：涨跌变数颇多
全国人大代表吴菊仙认为“今年房价总体来讲还要涨”。
她说，去年全国投资规模很大，今年就算有所下降，总体规模仍不小，新上项目和在建项目在数量上保持一定规模，会带动土地紧缺、原材料价格上涨。这一两年全国不少地方的房价真是“芝麻开花节节高”，让不少想买房的群众只好干瞪眼。正常的价格上涨本也无可厚非，可房价现在真是高得有些离谱，动不动就是一平方米八九千元，甚至上万元，有多少群众买得起？我估计现在商品房利润率在３０％到４０％，能不能制定相应政策法规，限定建筑企业一个合理的利润率空间，运用市场和行政手段，综合调控房价。
权威预测：今年初，国际铁矿石价格大幅上涨，钢材价格上涨几成定局，从而会带动包括建筑业在内的一大批下游产业价格上升。另外，我国城镇化步伐近些年来不断加速，人口流动更加频繁，城市特别是大中城市的集聚效应使大量人口涌入笨凸凵弦步黾咏衲瓿鞘猩唐贩康男枨螅考凵险恰Ｗ钚峦臣葡允荆ツ晁募径龋常蹈龃笾谐鞘蟹课菹奂鄹窦绦焖偕险牵日欠保?８％。其中，经济适用房和普通住宅销售价格分别同比上涨２.６％和１１.６％，豪华住宅价格上涨１２.５％。目前，高房价问题已引起有关部门高度重视，有的地方已出台相应规定抑制房价过高过快增长，如增加经济适用房的供给等。
车价：不会大幅跌落
李书福委员：车价变动的大方向可以预测，但具体而言就很难作出准确的判断。比如说，小型经济型家庭用车的价格今年是升还是降很难说。这些车的价格本身就不高，原材料占到了很大的比重，利润空间很小。大家都知道，今年钢材等轿车所需原材料价格上涨已成定局，在成本推动作用下，小型经济型家庭用车的价格很可能就会水涨船高。与此相对的是，受关税降低等因素影响，高档轿车的价格继续走低的可能性很大。高档轿车高得有些离谱的价格与制造它本身所用原材料价格的关系不是非常大，原材料价格上涨不会对高档轿车价格产生明显影响。这些高档轿车的价格还是由供需、库存等市场情况具体确定。
权威预测：根据加入世贸组织嗯担衲辏痹拢比掌穑夜∠耸敌卸嗄甑慕谄蹬涠钚砜芍す芾恚苯档推到诠厮啊２簧偃司痛巳衔谄导鄹窠蠓陆担⒌贾鹿诔导鄞蟮Ｈㄍ耸恐赋觯衲杲诮纬倒谙奂鄹癫坏换岽蠼担褂锌赡苄》仙淮嬖诖蜓构凳谐〉奈侍猓怨诔导塾跋煲参⒑跗湮ⅰＶ饕幸韵录父鲈颍航谄倒厮跋陆捣炔淮螅诔杀鞠陆涤邢蓿还胰∠谄当Ｋ罢撸哟罅司痰木杀竞头缦眨还纬刀越诮纬档募费棺饔迷嚼丛矫飨裕山诘某敌驮嚼丛缴伲唤诮纬迪咽谐〔淮螅怨诔凳杏跋煊邢蓿膊换岽蜓构谄导鄹瘛Ｄ壳肮诮诮纬档南颜呤且桓龉潭ń撞悖磕甑男枨罅吭荚冢保巴蛄咀笥遥脊诔凳械谋壤还担プ笥遥幻涝呷踉黾咏谄党杀荆谝涣荆餐蚺吩呐分奁祷蚪谝涣荆玻玻巴蛉赵ǎ餐蚨嗝涝┑娜毡酒担捎诨懵试颍苛境到嗷ǎ蓖蛑粒餐蛟嗣癖摇?nbsp;
油价：下调空间很小
翁祖泽委员：油价上涨不是个单一的现象，对运输、物价都会产生影响，从而对国民经济、社会发展带来很大影响。由于科技水平不高、经济实力有限，我国在能源方面过度依赖化石燃料，在资源可持续供噬厦媪俸艽笱沽ΑＫ孀啪梅⒄梗夜拖蚜拷灾黾樱笔苁妥试吹脑际枰罅拷谑吐愎谛枨蟆Ｗ裕保梗梗衬瓿晌途唤诠螅夜投酝庖来娑炔欢咸岣撸窬眉资艿焦视图鄄ǘ挠跋臁Ｊ图鄹竦某中吒撸股杀驹黾樱茉聪芽Ъ哟螅种屏似渌煊虻南选Ａ硗猓夜徒诘模叮埃ダ醋灾卸厍梗埃ヒ陨贤üＩ显耸洌庵指叨鹊哪茉炊酝庖来媲辈刈偶鄹翊蠓ǘ姆缦铡?nbsp;
权威预测：随着轿车不断快速进入更多的百姓家庭，人们越来越关注油价的波动。去年我国原油进口量突破１．２亿吨，创下历史新高。油价近几年来则在涨落起伏中螺旋式攀升。特别是２００４年以来，国际原油市场笼罩在供求紧张的阴影之下，油价一度大幅上升。去年５月到８月，油价连续形成两个上涨高峰，国内成品油价格迅速跟进，在不足半年时间里连续上调三次。随着国民经济平稳较快发展，国内成品油消费仍将保持稳步增长势头，但今年的增幅不会超过去年，预计２００５年全国成品油消费量大约在１．６８亿吨至１．７亿吨，同比增长８％至９％。总体分析，目前国内成品油价格下调空间已经很小。
物价：保持稳中有升
吕建中委员：物价指数说起来很专业，可是与百姓生活息息相关。比如说，去年全国居民消费价格创下１９９７年以来物价涨幅最高纪录，水涨价、电涨价、米涨价，房涨价等等，每个居家过日子的人都会从日常生活中有切身的感受。今年的物价是在去年较高水平的基础上运行的，目前也看不出有什么可以特别拉动价格下行的动力，物价上涨压力仍未根本缓解，居民消费价格指数将会放缓，但难以明显降低。粮食和食品价格再次大幅上涨的可能性不大，将处于较为稳定时期。
权威预测：今年粮食、钢材等重要商品的供求矛盾将有所缓解，但成本推动价格上涨的压力明显增大，影响价格总水平变动的不确定因素更加复杂，物价总水平仍将保持稳中有升的态势。虽然目前国内粮价继续上涨空间有限，但粮食产需仍有缺口，品种和区域结构矛盾短期内难以缓解，２００５年气候因素还不确定，粮食价格仍存在变数。公用事业和服务类价格的上涨有可能成为推动今年居民消费价格上涨的主要因素。这一类价格多为政府控制，为防止价格总水平过快上涨，截至去年１１月底，先后有２６个省份暂停出台政府提价项目。另外，今年国家还将重点整顿规范教育收费和医疗服务价格秩序，广大学生家长和患者有理由对减轻负担有所期待。（完）
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