房价高涨 个人集资建房“空想”还是“革命”？ |
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2005-03-11
成都晚报
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原始新闻
２０００元做股东，北京成立“个人集资建房”合作社
就职于联想集团的普通工程师于凌罡为实现在北京拥有自己住房的梦想，于２００４年通过互联网聚集起一批年轻人成立个人集资购地建房联盟。随之，南京、成都、上海、重庆等地也相继出现了当地的“于凌罡”。２００５年２月２７日上午１０时，个人集资建房联盟大会再次在北京工业大学礼堂召开，经过分组会员们的讨论和投票，此次会议基本上确定了由５０位股东各自出资２０００元注册公司。至此，备受关注的“个人集资建房”进入实际操作阶段。（综合《中国青年报》等媒体消息
从新闻的Ｂ面往里侃：“个人集资建房”之所以能起到“一呼百应”的效果，究其原因在于商品房价的持续高涨；但在这种根植于对房产开发商们敌意情绪的“呼应”后面，真正值得踊跃者们理性思考的也许是：在市场经济大环境下，重现计划经济时代的“合作社”这一民间组织形式是进步还是后退？或者说，突破集资建房障碍的“技术”难关究竟在哪里？
集资建房：年轻市民表现出浓厚兴趣
３月３日和４日，灵通哥在蓉城街头随机调查了５０位月收入在希埃埃霸粒常埃埃霸哪昵崾忻瘢蔷浴案鋈思式ǚ俊闭庖恍孪适挛锉硐殖雠ê裥巳ぁ＞莸鞑椋案鋈思式ǚ俊闭庖恢泄┐宕车男薹糠绞剑缭诖饲熬驮谝慌扒拔馈笔忻裰星娜唤校缟鲜兰停梗澳甏啥嘉琶阱堑幕掖寰褪且桓龅湫桶咐２还馀鋈思式ǚ空撸诔锘蹙统浞挚悸堑搅耸姓婊蛩氐挠跋欤≈吩谌仿芬酝狻?nbsp;
３月５日，灵通哥在水碾河一茶楼遇见爱好写作的黄先生，他说，为了“生活得更自由”，他正筹划聚集一批同好到郊外找块地修座小院。至于产权归属，据他介绍，率先集资建房的实践者们的做法是与当地农民协商，“一般的做法是建房２０年后复耕，把土地退还给农民。反正现在举家进城打工的农民多的是，郊区有一些暂时闲置的土地。”
开发商称：房产开发的利润在１０％左右
“个人集资建房”得到不少市民的青睐，其中的直接原因显然和房价的上涨有关。３月７日，就众多购房者关心的房地产开发的利润等问题，灵通哥采访了成都部分知名房地产开发商和置业咨询公司。
成都置信房产开发公司总经理黄晓进称，从去年至今，因材料物价等因素，成都商品房价上涨了一些，但相比北京<上海等特大城市来说，上涨幅度并不算很高，基本在成都市民购买承受力范围内；今年房地产界多向三环路外远郊发展，价格应该还有一定上涨空间，但由于业界处于整理状态，加上出盘较多，预计整体涨幅不会很大；对于热闹的“个人集资建房”一事，黄先生认为，作为一种新型的融资方式，只要在《公司法》等国家法律许可范围内，未尝不可，但在具体的操作过程中，“是一个很值得研究和探讨的现象，并不仅仅是一件修房那么简单的事情”。据他透露，目前成都房产开发的利润维持在１０％左右，并非外界所想象的那么高。
另有包括万科房地产开发公司总经理在内的部分开发商则对民间“个人集资建房”一事“不愿发表过多的评论”。一位不愿透露姓名的著名房产公司策划部经理“私下”认为，消费者抱着与房产商敌对的态度集资建房，是肯定干不好的……
“大同花园”：“已有公司愿与我们合作！”
７日，恰逢“成都于凌罡”在报上打出“个人集资建房”的招募广告。灵通哥应约前往组委会报名点之一的马鞍北路“探营”。此前，“成都律师王劲夫”通过成都某报称，征召有一定经济实力的１００名志愿者，个人前期只需投入５万元，即可在一环路内拿到地，移鹨蛔旒郏玻埃埃霸恚沧笥摇⒈绕胀ㄉ唐贩勘阋耍矗埃サ摹按笸ㄔ啊薄?nbsp;
在马鞍北路报名现场，灵通哥看到，这一构想当天果然招徕了为数不少的市民前往咨询。据“大同花园”主要发起人石双成先生透露，“王劲夫”是他们一些志同道合者的共同化名，他们现在已经基本组成了十来个人的筹备组委会，组成成员包括工程监理、建筑工程师、律师等专业人员，甚至还有退休公务员参加，并且组委会还将扩大吸收“各类社会精英”加入。石双成称，正式报名第一天，两个市内报名点已超过３００名自愿者咨询报名。他们将对报名者进行遴选，相互磨合理念和核实经济实力，集齐５００名（因咨询报名者已超过了１００名）有一定经济实力的自愿者就去进行项目申请、买地、遴选建筑公司进行招标修建，“到时候（指他们心目中的‘大同花园’建成后），很多（房产开发商）的谎言就会不攻自破”。石先生称，“现在已有不止一家建筑公司愿与我们合作。”并向灵通哥郑重承诺：今后“集资建房”的一切重大活动和决策一定会邀请媒体参加，“一切都是阳光操作，否则宁肯不做”。
个人集资建房的要点在立法
据了解，对于规模性的城市居民个人集资建房的新现象，目滴夜写τ谖薹ǹ梢赖淖刺＞透鋈思式ǚ恳皇拢局鞒秩瞬煞昧耸∩缈圃悍ㄑа芯克ㄑё页驴淌凇Ｌ傅匠鞘芯用衩窦浼式ǚ浚陆淌谌衔湍壳白纯隼此担诹桀傅热说奶剿骰共荒芩狄丫肓耸导什僮鹘锥巍Ｋ衔式ǚ恳〉贸晒Γ丶谟诖幼式鸺喙堋⒌仄づ吹确矫嫘纬梢惶啄诓恐贫群屯獠考喙芑疲詈檬钦俗帕⒎ㄒ肌Ｋ担骸懊挥屑喽胶驮际摹谕邪睢嬖谧疟涑伞诤习睢姆缦铡！蔽薅烙信迹涨埃延姓焙粲酰陀跋炀用裆詈艽蟮姆考酆徒ㄖ谀艿冉辛⒎ā?nbsp;
据悉，自２００４年下半年，成都陆续开工“经济适用房”７０万平方米，今年新的“经济适用房”面积还将陆续增大，在抑止房价高涨和解决居民住房拥挤方面收到了很好成效。
相关链接：九城市房价涨幅超两位数
今年新春伊始，房价增长仍承接去年强劲的上升势头。去年第４季度，房价增长高达１０．８％，其中住宅房价格增长１１．１％，青岛、南京、济南、杭州、沈阳、成都、宁波、上海和重庆增长均超过两位数。
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