今春楼市再现房价悬念 是否跟涨还有待市场发展 |
|
http://www.eeju.com 易居网
2005-03-11
成都晚报
字体：
[大
中
小]
|
|
|
据各路消息称，受国际铁矿石价格大幅攀升及炼钢燃料煤价的提高影响，国内钢材成本大幅增加。在这一因素下，自今年１月初起，宝钢、攀钢、成钢、水钢等一大批国内著名钢厂都纷纷在钢材价格上做出反映，大幅上调产品价格。２月２３日，宝钢、攀钢宣布其第二季度的钢材价格每吨平均上涨４００元～５００元，个别品种在此基础上每吨再加价１００元～３５０元；２月２５日，武钢又传出消息，在一季度涨价的基础上，将第二季度钢材价格平均每吨出厂价继续上调约２００元。截至目前，国内钢材综合价格指数已从１２５．２１点上升到１３１．１０点，涨幅达４．７％。而据记者日前在金府生资市场了解到的信息，房地产建筑中常用的三级螺纹钢已经从年初的每吨３７５０元涨到了４１５０元，１６ｍｍ－２５ｍｍ的ＨＲＢ３３５型螺纹钢从每吨３６５０元涨到了４０００元，涨幅都在１０％左右。
钢铁作为重要的“工业粮食”，价格上涨必将引发产业链的一系列反应，成都房价会不会受此影响？影响会有多大呢？
钢材涨价成都开发商反应不一
据悉，这一轮钢材涨价与去年一样是全国性的浪潮，钢材的再次涨价给不少房地产商造成一定的影响。
置信公司天府花城项目工程部陈经理告诉记者，钢材涨价加大了工程的成本，对项目开发影响还是较大的，因为这种涨幅超过了一般的心理预期和风险承受能力，对于一些已经签订了承包合同的施工方来说，可能还要重新协商解决。
建川实业副总经理王庆胜称，虽然没有收到钢材具体涨价报告，但这次的涨幅不小，对项目建设肯定有影响。
华润置地成都公司高采部徐经理表示，尽管钢材价格上涨幅度不小，但建材采购已经承包给了建筑商，对开发商的影响不大。中成房业总经理钟骋则告诉记者，他们开发的丽景华庭二期工程差不多快结束了，房子也快清盘了，所以这次钢材涨价对他们没什么影响。
是否跟涨还有待市场发展
针对钢材的再次涨价，房价呈怎样走势成为业界和购房者关心的问题。记者对数十家在售楼盘采访调查后发现，近两个月这些楼盘并没有因钢材的涨价而上调价格。
一建筑公司预算部专业人士为此算了一笔账，房子所用建筑钢材主要是钢筋，就高层建筑而言，以前每吨钢材３７５０元左右，每平方米如用６０公斤钢材，每平方米钢材成本２５０元左右，现在钢材每吨上涨４００元，每平方米钢材成本只涨了２０元。
在经历了去年下半年建材涨价后，钢材的再次大幅度涨价，会不会促使部分发展商下定决心提高楼价呢？中成房业总经理钟骋认为钢材涨价对楼价的影响约在每平方米１００元至１５０元之间。
不过，四川中原物业总经理彭超认为，房地产开发周期相对较长，目前刚开始建设的项目至少要到半年后才推售，所以对目前的楼价不会产生太大的影响；从理论上讲，建筑成本的提高，也会相应地在楼价中体现出来，但对于一个相对成熟的市场，楼价更多的是受市场供求关系的影响，商品房价格是涨是跌还不好说。
华润置地策划部喻闻川表示，四月推出的翡翠城二期价格还在制定之中，此次钢材涨价会影响到价格策略，但影响有多大还是要视市场实际情而定；建川、置信等发展商也都持相同看法，他们是否因此涨价现在还不好说。本报记者代荣强
大势观察
两会代表心系房价
据《新京报》报道，著名经济学家易宪容日前撰文指出，构建中国的和谐社会，既是目前我国政治经济生活中的主要议题，也成为今年“两会”最为重要的议题。国人已经看到，近几年来，随着国内房地产市场快速发模诜考垤考鄯枵且丫闪苏錾缁崦芗杏肴菀准せ牡蓟鹣摺?nbsp;
日前，两会的代表委员们对与百姓生活密切相关的房价发表了看法。有代表表示：国际铁矿石价格大幅上涨，钢材价格上涨已成定局，从而会带动包括建筑业在内的一大批下游产业价格上升，拉动房价上涨。房价现在真是高得有些离谱，有多少群众买得起？能不能制定相应政策法规，限定建筑企业一个合理的利润空间，运用市场和行政手段，综合调控房价。
上海房价出现下跌迹象
近日申银万国证券研究所一份分析报告认为，上海房价１２个月内向下调整的概率较大。该所研究员陈昱新认为目前的价格可是两年内的高点，这意味着房价可能下跌，该份报告指出：未来１２个月上海房价向下的概率较大，但不会崩盘，房价经历１０％到２０％的下跌（相对以前价格）以后，有望企稳。以２００５年２月上海房价看，房价收入比已经达到１３倍以上，据悉，近日上海银行同业协会秘书长表态要大幅度收缩购房信贷政策，结合其他信息，报告判断，上海房价已经超出政府容忍的范围，预计６个月内政府出台措施抑制上海房价的概率相当大。
|
|
|
↑返回顶部
打印本页
关闭窗口↓
|
|
|
|
|
热线电话:021-51876718
