警惕:有关国内房地产业 |
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2005-03-14
中国经营报
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事件回放：关于国内的房地产“泡沫”问题，最近的争论再度升温。有几个信号值得注意：一是在国内被认为“泡沫”最盛的上海市场，当地政府为了使房地产降温，开始征收物业买卖5％营业税。这一消息使多只地产股应声下挫，其中上海置业跌幅最大，收市跌超过7％。二是国内有券商发表研究报告警告，一些上海地产股的风险正在增大。三是国务院副总理曾培炎3月7日在十届全国人大三次会议海南团讨论会时的讲话。曾培炎指出，目前不少地方房地产价格上涨过快，一定要注意到投资性购房的情况，警惕出现房地产泡沫。值得注意的是，曾培炎谈到了利率与房地产泡沫的问题。他说，由于目前我国的物价状况与利率是倒挂的，所以人们愿意买房地产去保值增值。这种投资性购房一多，现在看起来好像供不应求，然而到利率变化的时候，许多房子可能就要抛售了。
点评：上述信号值得市场高度关注。作为国务院的主要领导之一，曾培炎的讲话是直接与政策挂钩的。由于国内今年物价上涨压力不小，而部分地区的房价上涨速度仍然很快，加息的可能性仍然很大。而利率政策甚至信贷政策的调整，有可能加快局部房地产“泡沫”的破灭。
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事件回放： 金地集团北京公司总经理陈长春突然辞职，成为近日圈内最瞩目的人事变动事件。陈服务金地超过10年，从一个普通工程师做到集团独当一面的虎将。近年来更因为开拓北京市场得力，其名声也从深圳蔓延至京城，俨然成为地产界重量级职业经理人之一。
陈对金地一贯忠心耿耿，据说他曾在公司内部公开表示“我是挖不走的”，现在，“挖不走”的陈长春走了，自然引起外界不少猜测：诸如业绩不佳、将帅不和乃至功高盖主等等。但陈表示“出走”是为个人创业，有传闻说某海外财团（或基金）看中陈的能力和声望，给予他大笔资金的支持。
点评： 在这一事件中，首先值得关注的是金地集团高层的反应。向来低调的金地在陈离开后迅速发表声明，称尊重陈的选择，并肯定其为金地作出的贡献。集团总裁张华纲还在声明中表示：“金地培养出的员工有能力去创业，对我们来说是一件很值得欣慰的事情。”有评论认为，这显示国内主流房企管理制度上已逐渐走向成熟，对高层职业经理人的个人选择和正常流动正给予越来越多的理解和宽容。
另一方面，陈长春决意放弃待遇优厚的高管位置和运贸墒斓钠教ǎど锨痹诜缦崭叩枚嗟拇匆抵罚卜从吵鲈诜康夭谐〈笫瞥中蚝玫那榭鱿拢诙嗍谐』岫怨Τ擅偷闹耙稻砣说木薮笥栈蟆２还诔轮把≡裾馓趼返牡夭缰耙稻砣瞬辉谏偈裎拐嬲竦贸晒φ咚坪趿攘龋蜗胗胂质抵涞木嗬耄匀皇恰俺鲁ご好恰北匦肜渚裁娑缘摹Ｌ泛榘?nbsp;
北京：商品房预售合同将网上签约
事件回放： 3月15日起北京将实行商品房预售合同网上签约和预售登记，即时向社会公布商品房项目信息和楼盘表信息。通过网上签约，房地产项目中具体每套商品房的实际状态（如位置、面积、户型、是否预售、是否抵押、是否查封、预售成交价格、成交时间等信息）都将由市场监管方掌握。目前我国天津、南京、上海等地已经实现了商品房销售的网上申报、网上登记和网上公示。 根据建设部的要求，我国各房地产主要城市都将定期公开市场的基本信息，提供公开查询功能，并且每季度第一个月10日前，向建设部报送当地上一季度房地产市场监测报告。北京已经在上月底实现了信息披露。
点评： 目前各种实体发布的房地产信息很多，基本上代表着不同的利益群体，相比之下中国目前还没有哪个部门的公信力能够超过政府。由于房地产合同都必须到政府部门备案，所以房地产市场的现状和走向，政府有第一手资料，并且不属于机密都可以对社会公开。政府机关主动公开部分社会最为关心的政府信息，可以明显地缓解被动应付现象，并有效减少争议。同时也是对社会上炒房之风的抑制。
商品房预售合同网上签约和信息公开可防止以下几个方面的问题：一是开发商在没有取得《商品房预售许可证》时就将商品房进行预售；二是开发商将已预售但尚未注销的商品房再行销售，出现“一房两卖”的现象；三是隐瞒抵押事实等损害购房者利益的行为发生。
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