房贷利率上调 预测房价将从14.4%下降到5% |
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2005-03-21
人民日报海外版
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投资性购房：支撑房价越涨越高
去年以来，中国各地区房价不断上扬，在经济发达的上海，市、郊区住宅均价已经超过了每平方米1万元。近期，上海许多项目在一、两个月内就有20%的涨幅并不罕见。
于是，以房养房成了许多“聪明”市民的选择，炒房者交20%的首付，再贷款80%，就能拿到钥匙，随后或出租，或瞄准机会转手，投资性购房支撑着房价越涨越高。业内专家不断发出警告，房地产局部过热，一些地方已经出现泡沫。而居民个人购房的款项80%由银行按揭，一旦出现支付危机，银行业的系统性风险将随之发生。
上市房地产企业利润大幅上涨从另一个侧面描绘出房地产市场的欣欣向荣。截至3月15日，已公布的20多家上市房地产企业2004年年报显示，2004年业绩普遍高速增长，净利润增长幅度普遍在30% 。房屋销售速度加快与房价上涨及房地产企业利润增长不无关系。
上调房贷利率：预防房地产泡沫
就在房价节节上涨之时，央行17日上调房贷利率，并提高房价增长过快地区最低首付款比例。此间专家认为，此举主要是抑制一些大城市过快的房价上涨，并抑制房屋买卖中的投机行为，预防可能出现的房地产泡沫。
国家发展和改革委员会价格监测中心的张学武说，央行此举将使房价过快上涨的步伐放缓。此前他曾预计，随着金融环境变化，新增住房需求减少，今年房价涨幅将从去年的14.4%回落到5%左右。
中国银行新闻发言人王兆文17日也指出，此举对普通购房者影响不大，但对投机者影响较大，提高了投机者连环借贷的成本。有利于抑制部分地区房地产价格过快上涨的势头，有利于住房信贷业务持续健康稳健地发展。
力度最大措施：提高最低首付比例
张学武认为，正是基于此，央行迈出平抑房价的重要一步，从需求方面进行控制，其中力度最大的当属提高房价增长过快地区的最低首付比例，这明显加大了炒房者的投机难度，投机性贷款的需求将明显下降。
他说，央行将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，也就意味着提高房贷利率。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为5.51%，比现行优惠利率5.31%高0.2个百分点。
中国自1998年起对自营性个人住房贷款实行优惠利率，希望它与车贷、助学贷款一起鼓励消费，拉动经济增长。但近些年，一些人利用房贷的优惠政策投机炒房，楼价年复一年地大幅上涨积累了金融风险。
张学武说，本次取消优惠利率的实际影响并不大，但是其政策取向却是非常明显的，表明国家开始对住房价格过快上涨采取实际政策。
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