房价上涨、投资火热 江苏楼市继续“发烧” |
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2005-04-20
江南时报
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“今年一季度江苏省房地产投资总量达313.76亿元，位居全国第一，同比增长38.8％！”昨日，江苏省统计局发布的这一统计数据让人瞠目结舌。中央政府不是已经出台了一系列的政策来扑灭楼市虚火了吗，江苏省房地产投资缘何还像一匹脱缰的野马一路狂奔？南京工业大学房产教研室主任瞿富强一针见血地指出，开发商都是逐利的，房价还在上涨，谁会有钱不赚。
江苏房产投资逆流而上
银根紧缩、土地手段、利率手段、税务手段，国家几乎动用了一切宏观调控手段来抑制房产市场的过热行为。据国家统计局最新统计资料显示：1至3月份，全国房地产投资2323.57亿元，同比增长26.7％，增幅比去年同期下降14.4个百分点。
全国房产市场的情形是有所好转，宏观调控已经初现威力，但是江苏的情况却有些特别。今年一季度，江苏省房地产开发投资完成313.76亿元，总量在全国居第一位，广东（262.78亿元）、浙江（259.67亿元）、上海（236.66亿元）分别占全国第二至第四位，山东以总量136.8亿元居全国第六位。
从投资增幅上看，江苏省房地产投资同比增长38.8％，高于全国12.1个百分点，位居全国第十，山东（36.7％）居第十二位、上海（25.8％）居第十七位、浙江（16.7％）居第二十三位、广东（4.1％）居第二十八位。
猛一看，江苏房产的投资增幅并不大呀，仅仅是全国第十位，但这是因为江苏房产投资基数较大的原因。再看看上海、浙江、广东等房产投资大省的增幅，就知道江苏的增幅太恐怖了。
苏北、苏中成增长热点
经过一系列的宏观调控后，南京以及苏南地区的房价涨幅已经趋于平缓，房产投资的热情也略有下降。但是苏北、苏中等地区的房产投资却迅速崛起，房价也是一路飙升，简直就是前两年南京及苏南地区的翻版。从而拉动了整个江苏房产投资继续一路狂奔。
2004年，江苏盐城房价上涨30.9％，远远超过南京、苏州等城市。由于苏南等地房价持续高位，大量房产资本开始向苏北地区转移。
苏北的连云港、淮安、徐州、宿迁、盐城等地，每平方米房价均已经突破1500元，涨幅都在20％以上。在徐州，开始出现越来越多的苏南和温州等外地买房者的身影。总体而言，苏南、苏北的中小城市与南京一起上演“楼市涨价大合唱”的趋势日益明显。
高房价是房产投资热动力
房价一直在涨，房产投资根本就不可能降下来。瞿富强主任认<，房价的涨跌是房产投资冷热的最显著表现。在宏观政策的重拳打压下，江苏省特别是南京的房价依然跌不下来的主要原因还在政府。因为地方政府不愿意看到房价下跌，不愿意看到房产投资冷下来。这一点从南京的土地政策以及地价可以明确感觉到。
据瞿主任介绍，2003、2004年，南京的土地价格超过房价的40％，个别楼盘甚至超过50％。而地价被不断抬高的罪魁祸首就是南京的土地挂牌转让政策。土地是一种资源，不同于普通商品，不能简单的挂牌转让，挂牌转让实际就相当于拍卖。2000、2001年的时候，南京的土地转让方式主要是招标，当时的地价还是可以控制的。在英美等土地私有化的国家，地价也不过仅仅占房价的30％。
瞿主任还指出，一些顶级豪宅的价格不断被炒高，对房价的影响相当大，南京主城区每平方米超万元的楼盘早已屡见不鲜。居民的可支配收入与高额的房价相比显得有些单薄。这样发展下去，房产业相当危险。 记者 潘祥海 艾梅 通讯员 苏统
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