成都房价稳中有升 是什么原因推动了房价上涨？ |
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2005-09-22
成都商报
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房产新政实施后，成都房地产市场究竟发生了怎样的变化，成都的房价究竟是涨还是跌？近日，记者查阅了成都市房管局、中原地产等多方数据，告诉大家一个真实的成都房价情况。
据成都市房产管理局统计，今年1～7月，成都商品房交易均价为4060元/平方米，与去年同期相比上涨11.08%。其中，商品住宅均价为3677元/平方米，比去年同期上涨16.95%。从单月价格变化看，新政实施后，成都商品住宅价格开始逐月下降，从5月的3887元/平方米下降到7月的3690元/平方米，下降5.34%。从新政实施的效果看，价格上涨的态势已经得到一定抑制，政策效果已经达到。从成交来看，今年1～7月，价格在3600～5000元/平方米的中高价位商品住宅交易量为128.56万平方米，同比增长达65.17％，所占总成交的比重达38.34%。
而四川中原物业顾问有限公司的报告则显示，2005年5月房产新政出台，使得异常火热的成都房价开始出现下滑，成都楼市进入了持币观望时期。6月，成都房价下降至本年度最低，整体价仅为3096元/平方米。由于房产市场的逐渐清晰，在经历了近两个月的观望期后，成都房价开始出现回升，到9月20日止，成都楼市整体均价已回升至3750元/平方米。今年1~8月，成都住宅价格月平均涨幅为2.25%。
不过需要指出的是，不能仅仅从数据上来衡量成都的房价。成都市房管局是用商品房合同备案数据来统计房价，中原地产则是按上市项目的销售价格来统计。而不管是用哪个口径进行统计，都会受一些因素的影响，都不能完全准确的说明成都的房价水平。比如，某一个月，上市的项目大多是郊县的低档项目，则统计结果中整体均价就会很低，就会出现房价下降的情况。
记者感知：品质推动价格上涨
成都的房价究竟涨没有？不论各方统计数据如何，但就记者看来，房价确实是在上涨。现在，在成都市的二环路内，几乎找不到价格在3500元/平方米以下的住宅。某些热点片区，如城西和城东，三环路附近的项目，销售价格也达到了3200元/平方米以上。
是什么原因推动了房价上涨？曾经有一段时间，各方都在争论，究竟是地价推动了房价上涨还是房价拉动了地价上涨，认为土地价格是房价上涨的动因。虽然地价与房价有着很直接的因素，但通过和开发商的交流及对公开亮相的项目的了解，记者发现，推动房价上涨的重要原因，其实是目前推向市场的项目品质的提高。
过去，推向市场的房地产项目品质普遍偏低，因此价格偏低。真正高品质的住宅，在成都楼市均价仅为2000多元/平方米的时候，也会卖到仅4000元/平方米，如春天花园。而现在，随着房地产开发水平的提高及很多新产品的应用，推向市场的项目的品质与过去完全不可同日而语。最近，记者前往市区、温江、牧马山等区域了解了多个楼盘，这些楼盘的品质完全超出了我的想像。比如温江的七彩花都，将容积率做到了1.06，小区绿化率达到了50％以上，这样低密度的住宅，在成都乃至国内都很罕见，今后业主居住的舒适度可想而知。又如牧马山·易城，不仅在建筑设计等方面有诸多创新，还为每栋别墅配套了一台燃起式中央空调，既环保节能，还能实现了生活热水的无间段供应。此外，现在很多的楼盘，为了达到建筑节能的指标，窗户的玻璃都采用的是中空玻璃，这也会增加开发成本，推动房价上涨。
一分价钱一分货。虽然成都房价逐步上涨，但随之带来了楼盘品质的提升。购房者买房子多花了钱，但换回的是更有品主的居住和生活。本报记者 王成伟
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