南京东郊板块升值潜力巨大 自然人文环境是优势 |
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2005-09-27
江苏商报
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以前，很多人觉得出了中山门买房子就没有多大意义了。但随着麒麟镇银河湾等一批楼盘的兴起，人们对东郊板块的投资空间有了重新的认识。对于城东板块的发展前景，南京大学不动产研究中心主任高波有自己的见解。他认为，城东南板块是南京目前房地产价格最坚挺的地方之一，而新东郊板块的升值潜力更是巨大。
“我非常喜欢城东，我自己现在就生活在城东，我想以后肯定也还是生活在城东，只不过相对来说走得可能会更远一些，因为我相信我们的交通条件会不断地改善。”一开始，高波就指出，城东板块具有的五个特征是其他板块不具备的，或者说跟其他板块相比是有明显的差异。他所指的城东板块是指从中山门出来到马群、麒麟镇再到仙林大学城，这个城东板块也可以称作紫金山的东南板块。
特征一：自然人文环境。城东板块的自然人文环境是一流的，这是第一大优势。
特征二：品质不断提升。高波认为，城东板块楼盘的品质在不断提升。在这个板块里可以点出很多具有非常好的品质的楼盘，比如说湖畔之星、银城东苑，再到马群天泓山庄，再到麒麟镇就属银河湾了。早期麒麟镇的楼盘卖一千多一个平方，现在二手房的价格卖到了三千，但是应该讲品质是比硬畹摹Ｈ绻稣庋谋冉系幕埃悸ヅ痰钠分侍嵘欠浅？斓模ㄏ闪值南钅吭阶鲈胶茫宰芴蹇梢匀衔嵌蹇槁ヅ痰钠分首芴迨潜冉细叩模沟谜庖黄纬闪朔浅：玫姆瘴А?nbsp;
特征三：价格坚挺。自从国家对房地产调控市场进行调控之后，河西一些具有相当知名度的品牌，事实上都经历了一轮价格的下调，只不过各自的价格下调方式不同而已。而在这种形式之下，只有两个地方的房地产价格最坚挺。一个是市中心，一个是城东南板块。这也是城东板块的一个特点之一。经过了今年的宏观调控以后，城东板块一些楼盘的次新盘价格，比原先拿房子高了一千多。高波认为，唯一的解释就是这个房子值这个钱，甚至还不止。
特征四：以产品的创新来竞争。江宁也罢、河西也罢、江北也罢，在市场不好的时候，唯一的一个选择的竞争手段是什么呢？价格竞争。低价开盘，低开高走，或者低开平走。可是，城东这个板块是靠把项目做的越来越好来吸引消费者，是靠产品做得跟别人不一样，但是又很希望将来获得这样的一些需求来满足你，甚至开发创新。只有这样的楼盘才经得起时间的考验。“城东板块已经经受住了这样的考验。”
特征五：发展前景最终落实到价格上。最迹卟ù映嵌蹇榈姆⒄骨熬袄醋龇治觥８卟ㄋ担暇┦刑岢龅墓婊恰耙怀侨保怀鞘呛游餍鲁牵墙⑾晌骱徒薄？墒浅嵌庾プ×讼闪执笱С鞘遣还坏摹Ｈ绻前凑兆辖鹕蕉系母拍罾垂婊庖黄幕埃敲凑庖黄词呛苌儆械模踔潦窃谌挤浅Ｉ儆械目⑻跫梢钥隙ǖ亟玻靥畔呓ǔ梢院蠡旧鲜俏嵌蹇榉竦摹Ｕ飧銮熬白钪栈崧涫档郊鄹裆希衷谑兄行囊煌蚨踔劣械乃狄煌蛭澹鞘且蛭挥幸缓畔撸姑挥卸畔摺３嵌募鄹袷橇濉⑵咔В挥泻现羌鄹袷且煌颍俚铰砣壕统闪巳辶恕?nbsp;
价格是梯度下来的。可是，之所以他现在呈价格梯度是因为我们现在是依靠公交车解决交通，一旦地铁通了以后，这个价格梯度就会迅速地缩小。那马群、麒麟镇完全有理由卖到五六千，但是我讲这些的时候，有一个非常重要的前提就是这个产品的品质一定是经得起时间的考验的。这是关于城东板块，或者说紫金山东南板块的某个方面的特点。
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