北京写字楼市场迎来供应高峰 四季度激增近两倍 |
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2005-10-27
北京现代商报
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经过供应增速减缓、空置率下降的第三季度之后，北京写字楼市场将在2005年年底迎来一个新的供应高峰。全球著名房地产服务企业高力国际新近发布的研究报告预测，第四季度北京市场新增的写字楼供应将超过100万平方米，远远高于第三季度59万平方米的供应量。
人民币升值
写字楼租金上升
数据显示，刚刚结束的第三季度中，受益于新增供应减少和中关村区域整栋购买交易活跃出现，北京写字楼市场的整体空置率(包括甲级和乙级写字楼)较前一季度下降逾四个百分点，达到了21.09%；与此同时，平均租金报价较上一季度上扬了近两个百分点，至每月21.94美元／建筑平方米(含物业管理费)。
高力国际中国华北区常务董事高晓晖表示，由于第三季度北京东部地区写字楼供应出现断档，CBD等区域品质良好且处于现房状态的写字楼受到租户青睐。其中，CBD整体空置率下降了5个百分点，到了20.21%左右；而写字楼空置率最低区域则属长安街沿线，该区域的空置率在7.83%左右。
从租金角度而言，第三季度北京甲级写字楼的平均租金报价上升至每月27.97美元／建筑平方米(含物业管理费)；乙级写字楼的平均租金报价则为每月18.74美元／建筑平方米(含物业管理费)。高晓晖指出，本季度写字楼整体租金水平有所上升，与人民币升值之后很多写字楼都采用了人民币报价不无关系。
单一产权出租型写字楼
仍将供不应求
据高力国际统计，截至第三季度末，北京写字楼市场总存量达到了980万平方米，预计第四季度供应量将超过100万平方米，这将提升空置率并给写字楼租金带来压力。预计第四季度新增供应量中有近一半来自于金融街商圈，放量的集中将给该区域租赁市场增加压力。
高晓晖表示，尽管市场供应放量，但在这样的市场环境下，对不动产机构投资者而言，单一产权的甲级写字楼投资价值更加显著。特别是CBD区域的单一产权甲级写字楼，由于来自大型企业及跨国公司的租赁需求稳定，租金水平一直保持高位。
据称，采取销售模式的写字楼由于拥有多个业主，在管理和租户的构成等各方面容易对整个项目的品质形成负面影响，因此，单一产权的写字楼通常是注重写字楼形象的大型企业，尤其是外资企业的首选。
此外，高力国际的研究还显示，2005至2008年，CBD区域内写字楼的新增供应量将达到350万平方米，其中132万平方米是甲级写字楼，而单一产权用于出租的楼盘面积仅有88万平方米。高晓晖认为，未来几年，CBD区域写字楼的需求量预计将超过100万平方米，可以预见，未来此种单一产权出租型的写字楼仍将处于供不应求的情况。
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