番禺年底逾千新货登场 供需均衡楼价平稳 |
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2005-10-30
信息时报
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番禺年底前有新货推出的楼盘只有寥寥几个楼盘，而且货量都不是很多，加起来总共在1000套左右，而之前推出市场的旧货则将继续称霸“江湖”。
仅有几个盘新货
番禺区第四季度上市的新货非常有限，全靠之前推出的旧货支撑市场。记者采访得知，在番禺众多楼盘中，年底前有新货推出的楼盘仅有华南碧桂园、海龙湾、海伦堡、海伦堡御院等几个楼盘，其他楼盘基本上都用旧货支撑。
之前一直大受买家追捧的华南碧桂园“山语”洋房，从11月开始将陆续有新货推出，货量未定，但预计不会太多，而价格预计将维持目前的3700元/平方米左右。海龙湾则从本周起推出湖景第一排的“环湖特区”组团，货量共200多套，均价4500元/平方米。
而据中颐集团营销中心总监曾宇介绍，海伦堡国庆节首次接受内部认购的新组团“花样年华”将于11月底正式公开发售，货量共500套左右，价格将在11月初公布。而自在城市花园有意向在12月推出新一期组团，货量大约在120套左右。另外，海伦堡御院则将在11月初同时推出两种产品———投资型的公寓和自住型的超级复式洋房“皇廷”。公寓共有100套货量，面积在70~90平方米之间，均价7500元/平方米；“赐ⅰ备词降ノ唤鲇?5套，面积在300~400平方米之间，均价在1万元/平方米左右。
楼价料会平稳
在国庆黄金周有所保留的购买力将在接下来的一两个月内继续得到释放，相当部分开发商为了消化尾货很可能会进行适当降价促销，但由于货量并不是很大，供需尚属比较均衡，因此估计促销的力度不会很大。
另一方面，由于包括番禺区在内的整个广州楼市的产品越做越高端，户型越做越大，而且不乏个别楼盘仍在升价，如锦绣香江“山水华府”空中花园别墅的均价已从9月的7800元/平方米，上升至目前的9300元/平方米左右，直接拉高了一手房价，因此总体上看，番禺一手房价预计不会有太大幅度变化。
中原地产副总经理黄韬认为，未来番禺区是广州房地产市场的供应主力，并将继续成为消费者置业的热点区域。时报记者何羽
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