置业难！逆市狂涨不止 深圳房价渐入“敏感期” |
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2005-11-02
中国证券报
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一位任职于政府部门的人士告诉记者，在深圳香蜜湖片区高档公寓“中旅国际公馆”二期放盘前一天下午，一个熟人打来电话求援，希望能找关系拿到更靠前的选房排号，该楼盘预计放盘900多套房子，这位熟人当时拿到的已是1600多号，多半没可能选中房子。事实上，放盘当天该楼盘的开发商最终只拿出了500多套，剩下的要作二次推盘，价格自然是要水涨船高的。
近几个月深圳人但逢聚会聊天，房价总会成为主要话题，原因就是两个字:疯涨！
深圳要补涨？
深圳市房地产研究所发布的前三季度深圳房地产市场发展报告显示，在房地产市场宏观调控的背景下，深圳房地产市场猛涨12.18％，住宅均价达到6639.64元/㎡。
“这种状况很不正常。原以为国家调控房地产市场后，楼价会稳中有降，但现在我彻底失望了。”一位购房者在深圳某论坛上贴出帖子，猛烈抨击深圳楼市现状。不过业内人士却不以为然，“前两年上海等地房价大涨，深圳的房价涨了吗？没有。现在就算在补涨好了。”
房地产业内的共识是市场供需不平衡，供不应求是导致深圳房价快速增鹊淖钪苯釉颉＝衲昵?个月，深圳商品房销售面积累计达到690.16万㎡，同比增长8.36％，其中住宅销售面积为619.45万㎡，同比增长8.70％，仍是比较正常的增长水平。但深圳中原地产深港研究中心指出，批准预售面积与销售面积之比率应当在1.3:1为正常，市场才能达到供求相对平衡，1－8月份深圳这一比率仅为0.73:1，开发商对房价的高低有着绝对话语权，从而导致房价上涨以及局部卖方市场的出现。
深圳市已经连续三年停止特区内的住宅土地供应，这导致特区内住宅供应量偏少，使得大量的购房者开始转向深圳宝安、龙华、布吉片区置业，上述片区房价的提升，在很大程度上是有真实需求支撑的。但值得注意的是，受未来规划中的城市地铁走向的影响，特区外沿线各片区的房价明显飙升，比如龙岗区一个楼盘在短短一年多时间里，房价从2500多元/㎡迅速涨至5000元/㎡，这种赚钱效应亦导致深圳房地产市场投资购房比例开始上升。
深圳市房地产市场热点向特区外转移，有政府引导的因素，虽然这加速了城市化进程和特区内外的协调发展，但在客观上因住宅价格迅速上涨，给市场调控带来了压力，更间接推动了特区内的房价持续走高，并吸引各路投资资金进入深圳房地产市场。
其实，间接推动深圳特区内房价上涨的因素还很多。比如前一段时间资源向投资性住宅及豪宅产品集中，使得中低档普通住宅产品供应不足。豪宅价格的上涨，实际上还起到了打开其他类型住宅产品价格上涨空间的作用。
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