京二手房市场成交量涨两成 楼市逐渐走出观望期 |
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2005-11-04
北京娱乐信报
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个税强征令尚未执行 楼市逐渐走出观望期
虽然“个税将重新强制征收”绝非空穴来风，但10月份二手房成交量的增长势头并未因此受到压制，相比9月份仍旧增长两成左右，而成交价格则保持平稳。值得注意的是，二手商品房的成交量和价格的涨势。
昨日，记者先后采访了京城多家房产经纪公司。对于10月份二手房成交量的环比增幅，链家的统计数据为16%，顺驰置业和我爱我家则分别达到21%和25%。由此可见，相比9月份，10月份全市二手房成交量的增幅约在两成左右并无悬念。至于成交价格则继续传出对购房人的利好消息，整体保持平稳走势，据链家和中大恒基统计环比涨幅仅在1%左右。
在10月份国家税务总局下发通知，强调个人买卖二手房必须缴纳个税的举动曾令二手房市场再次弥漫紧张和悲观气氛。但从目前市场反应看，北京现行的保护性政策令二手房市场继续保持了稳定发展势头。链家市场人士表示，随着楼市观望期的逐渐解冻，刚性需求显现明显，再加上十一黄金周和各大房展会等因素的催化，这是10月份二手房成交量上涨的主要原因。
二手商品房在10月份的行情表现尤为突出。在我爱我家的统计中，二手商品房的环比涨幅达到60%，成交价格的环比涨幅也超过13%。我爱我家市场人士分析认为，随着9、10月份营业税政策性作用日趋明朗，市场上原本被抑制的买卖需求被逐步释放，这导致10月二手商品房交易量的进一步提升。二手商品房成交价格的上涨，不仅是由于朝阳、海淀等传统交易热点区域在10月份交易量回暖，高端业主对个税政策预期不明，促使大户型、高单价的房源迅速入市交易也是原因之一。
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