金九银十已后销售任务仍有缺口 宁楼市无法冬眠 |
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2005-11-05
南京日报
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被誉为楼市黄金期的“金九银十”已经匆匆而过，不少开发商并没能在往年“流金淌银”的这一传统销售旺季收获预期的硕果，相反，全年营销任务还有一两个亿缺口的不在少数。
这也就意味着，在接下来的这不到2个月时间里，相当一部分开发商并不能如期过冬，整个南京楼市，恐怕也都面临如何准备新的过冬方案的课题。
新政落下的课，未能及时补上
众所周知，今年年中不期而至的新政，把很多开发商打了个措手不及，一两个礼拜甚至一两个月零成交的并非个案，因此，新政让相当一部分开发商在销售上落了课。
开发商们原本指望着“金九银十”南京楼市能借地铁开通、十运会开幕等利好彻底走出新政的阴影、再度“豪气冲天”的，从而让他们把被新政撕开的缺口尽快补上，但尽管，每一家楼盘在营销推广上都堪称不遗余力，广告的攻势也相当猛烈，但结果事与愿违，九、十月份的计划也未能如愿完成。
这个冬天，楼市无法“冬眠”
已经有确切的信息可以断言，今年选择在11、12月份推盘的项目不仅远远多于往年的同一时期，甚至不比今年的“金九银十”少。
无论是江宁、江北，还是河西、城东，在未来不到2个月时间里，都可能有一批足以影响整个片区格局的项目上市销售，如河西的西堤国际，城东的聚宝山庄等。除了这些新推的项目，那些一直处于销售状态的项目，也会有大量新的房源推出，以期在最后两个月里，还能有出彩的机会，如江宁的武夷商城、河西的金马郦城等。
因此，业内人士预言，在鸡年的这个冬天，南京楼市不可能像往年那样进入常规的“冬眠”状态，相反，竞争可能会更加激烈，不排除部分开发商为了资金的尽快回笼，会下“猛药”。比如河西的开发商普遍对西堤国际的开盘如临大敌，担心它会超低价开盘，从而引发河西的新一轮楼市大战。城中的金陵大公馆，继“万元楼王”策划初战告捷后，下一步将酝酿更大的动作。
楼市“四季歌”，难以再分明
此前，已经有专业人士说过，新政带给楼市的一个重要变化是四季不再分明，旺季与淡季的区别不会再像以前那么明显。
上述结论的一个重要支撑是，新政将炒房投机一族打压走了之后，留下来的多是实实在在的居住需求者，而这部分人，是要买房子居住的，因此，只要他需求，就会购买，而不会考虑是淡季旺季的因素，如果他不急于居住，无论你是“金九”也好，“银十”也罢，不买的还是一样不买。
尽管这一说法显得武断了些，但新政让楼市走入了常态却是不争的事实。这里所说的常态就是供需双方都变得理性，玩噱头的少了，专注于产品的多了；跟风的少了，因需而动的购房行为多了。在这样的格局下，楼市一年四季都是旺季。 记者 桑志慧
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