全民谈房关键是房价 激活租房死水灭火买房市场 |
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2006-08-25
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如果问一个人，现在什么最火，十有八九答曰房地产。现在，不管是媒体头条，还是街头巷尾，问房价的多于问菜价的，谈房子的多于谈车子的。我曾在过去的文章中表述过，全民谈房，唾沫星就是油，舌头就是风。
细心的人会发现，全民谈房的关键词是房价，而花多少钱买房和在什么地方买了什么样的房，就成了全民谈房的高潮。造成这种状态的原因，既有传统观念的误区，也有政策的误导，更有市场狂人的起哄。
在全民谈房的语汇中，买一手房占了绝对的比重，而房屋租赁市场基本处于混乱状态。看来，如何发展房屋租赁市场，尚需各方努力。
目前，政府大力调控房地产市场的举措之一，就是希望在房屋租赁市场有所作为，以减轻来自一手房市场的各种压力。7月23日，国土资源部某司长关于“作为发展中国家，正常情况下大概30%的人群可以买房，70%都应该是租房群体”的言论经多家媒体披露后，立即引来质疑。
显然，国土资源部这位负责人为一手房市场灭火的办法，就是激活租房市场这潭“死水”，用水来灭火。而不满之声主要是因为有关部门在解决房地产问题上的欠作为，及仅靠租房这潭“死水”来灭买房之火，不能令人满意。
都有道理。我以为政府有关部门在灭火问题上，需要借鉴民间智慧科学决策，而民众也要以博大的胸怀和积极的态度，握紧政府伸出的双手。在此，需要提醒有关部门的是，要想达到灭火的预期效果，首先需要明白火的成因；要想激活租房这潭死水，需要清楚这潭水为何波澜不惊。
众所周知，民众一拥而上的买房，除类似于孟子这样的“有恒产才有恒心”传统观念作怪外，主要原因是政府“居者有其屋”施政方向的偏颇，进而导致政策扶持力度不均衡，此其一；其二，各级政府近年出台的政策基本都围绕商品房，在土地和税收方面受益匪浅，但随之引起的蜂拥现象却少解决之道；其三，房价的节节攀升，刺激了民众的买房欲望，大家都抱着如果今天不买房，就面临以后买不起的危险境地，进而有钱人以投资和占有为目的买房，没钱人就是借钱贷款做“房奴”也要买；其四，经济适用房、房屋租赁市场政策执行不力，制度不健全所致。
那么为何租房市场是一潭死水呢？我认为因为没有利益所图，各地政府没有热情在租房市场用力，交易缺乏秩序，结果是，百姓无可奈何，只能找机会拼老命往一手房市场拥挤。如此，买房不火，租房不冷才是怪事。
所以说，根治房价猛涨顽疾，不仅要规范房屋租赁市场，要打廉租房的主意，更要在诊断房价病因上想办法，不能治表不治里。
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