时评：挖出两类蛀虫 地产腐败要从房价成本查起 |
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2006-08-28
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上海社保基金案越查越大，最新报道已波及房地产行业，10多家房企或受牵连。目前已爆出瑞安房地产旗下项目“创智天地”曾从上海社保基金贷款15亿元。据称，“在上海，社保基金大规模投资房地产已是公开的秘密”。随着上海房价近年的暴涨，社保基金当然也在房地产项目上赚了钱。但是，赚了钱并不意味着合理合法。据称，“能够得到社保基金‘青睐’的企业，大都和政府关系非常密切”。
如此一来，百姓的安全感全无。房地产和政府违规放贷牵扯到一起，使得百姓直接怀疑房价“为什么要有这样的涨法”。要知道，这么多社保基金的钱进入房地产市场，是“许赚不许赔”的，要挣得更多，就要靠房价涨得更快，这不禁让人怀疑政府在“炒房”。上海的“房奴”们有权问一句：在社保基金进入房地产业中，有多少腐败？如果有腐败，百姓为房价高涨多付出的钱到哪里去了。
上海社保基金案，要等到中央继续彻查才能得出结果。但要房地产腐败暴露在阳光之下，还有更要紧的事情要查清：“在房价高涨之后，百姓多付出的数百亿血汗钱，应该清楚明白其流向。”
曾提出“抓几个银行行长就能将空置率降下来的”的加拿大西安大略大学教授徐滇庆最近提出，“房价暴涨之后，居然没有人承认自己‘宰客’”。徐滇庆认为，说房地产项目的成本和利润算不清，“说到底，不是算不清，而是敢不敢算”。据徐计算，2003年到2004年前后商品房造价并无明显变化，但全国购房者因为房价上涨多支付了1663亿元，这笔钱只能有两个去处：地方政府或者开发商。但据公开数据显示，地方政府并没有相应增加财政收入。那么房价增加的部分去哪里了？徐的结论是：房地产商可能拿到超额利润的一部分，而另外一部分可能进了地方政府的私囊。
对于公开房地产行业成本，曾有房地产商表示：“涉及开发商隐私，违背市场经济规律。”但是，由于中国房地产业已经出现了垄断，对于房地产行业的价格监管就不是过度干预企业，也没有侵犯企业的隐私权，而是保护市场公平竞争。搞清房价成本，不意味着房价自动下降，但是准确信息将减少房地产政策的偏差。请相信徐滇庆的话，“搞清房价成本，就可以挖出两类蛀虫：不法奸商和贪官污吏，只有提高了透明度，才能该补税的就补税，该受罚的就受罚”。
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