调控不理想房价不正常 房市产生泡沫可能性加大 |
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2006-08-29
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到目前为止，房地产调控政策的结果不甚理想。当前房地产领域最突出的问题是什么，如何着手解决，成为社会关注的焦点。
房价上涨过快是当前房地产领域最突出的问题
本轮房价的快速上涨是长、短期因素共同作用的结果，短期因素起关键作用。
由于决定房价的长期性因素，如由城市化、消费结构升级等引起的需求变化在短期内是比较稳定的，不会发生剧烈变动。与此相反，一些短期因素是导致房价剧烈波动的主要原因。
前7个月房价持续快速上涨，部分城市涨幅超过两位数
与国家稳定房价的政策趋向相背，上半年内地房地产价格出现加速上涨趋势。2006年7月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，呈现逐步加快趋势；深圳、北京、呼和浩特、成都、广州和大连等城市涨幅较大。
当前房价剧烈波动的主要原因包括：一是开发商和地方政府共同推动。受利益集团以及被捕获结果的影响，开发商和部分地方政府在房地产市场合演了一场“炒房游戏”，共同导致房价虚高。地方政府在土地开发一级市场中，低成本征收高成本卖出，赚取差价，土地出让收入成为一些地方政府重要的财政收入来源；开发商则不仅在土地二级、三级市场通过炒卖土地，而且通过炒卖楼花等众多手段，牟取暴利。地方政府的行为提高了房地产开发的土地成本，开发商的行为直接导致房价节节攀升，两者共同作用的结果是房价更快地上涨。
需要强调的是，土地出让导致房地产开发成本上升，但绝不可以认为土地价格上涨是房价上涨的主要原因。从房价与土地成本比较来看，土地成本在房价中所占的比重还是比较低的。根据国土资源部对全国32个城市地价的调查，全国平均土地价格在商品房成本中约占26%。像北京、上海、广州等房价居全国前列的城市这一比例并不高。在北京，土地价格占商品房成本的比重为22.98%，上海16.5%，广州只有11.4%。在海口，土地价格仅为1000元左右的别墅每平方米卖到1万元以上。一共6页 1 2 3 4 5 6 下一页
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