涨势难遏 调控声声紧房价为何节节高 |
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2006-08-30
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房地产业定位是政策消解主动力
三重误区———
房地产业定位是政策消解主动力
“目前的房地产市场，是如人饮水，冷暖自知。”上海一位知名房地产评论人感叹说。在百姓们依旧为购房烦恼不休的同时，被认为理应“沉寂”的房地产商又重新开始活跃了起来。
6月，国内房地产开发实际完成投资、房地产企业购置土地面积这两项重要指标突然出现大幅反弹，分别由5月份的1526.77亿元人民币、0.24亿平方米回升至2036.91亿元人民币和0.41亿平方米。
“这一现象说明，房地产宏观调控政策的正效应已出现被消解的状况。而发展商对此则是心知肚明。” 有关专家分析认为，政策的正效应之所以被快速消解、甚至走向负面，问题出在地方政府对房地产业所作的经济定位上。
据分析，这其中有三大误区。一是强调房价增幅下降、暗中排斥房价下降。既然价格受供求影响、围绕价值波动是规律，适应于所有商品，为什么偏偏商品房必须例外？所谓增幅放缓，其本质就是强调房价至能升、不能降。在这一思想的主导下，各种政策可能都会被异化。
“这是最大的理论误区，与价值规律不符。”上海房地产独立评论人士顾海波说。
二是将房地产业定位为支柱产业。不少专家在接受记者采访时提出，从东部沿海地区看，房地产业作为支柱产业的历史已经结束。由于房地产业在特定时间、特定空间中的不可持续性，国际上很少有国家将房地产作为支柱产业。从上海、浙江的情况看，思考房地产的非支柱产业性已到时机。
华东师范大学教授沈玉芳认为：“在这个问题上，全国不可能一样。中部、西部可能刚起步，但东部沿海是该结束了。”
三是不少地方仍在迷恋、依赖“土地财政”梦。经营城市本质上就是经营土地、经营房地产。在土地及其相关收益的分配不能尽快落实到位的情况下，要房价下降，无异于抱薪救火。地方不比中央，没有发债权、没有税种增减权，要在现有财权上收、事权下放的格局下运行，对房地产的依赖性非常明显。在这一点上，中央、地方都需要更深层次的变革。一共4页 1 2 3 4 下一页
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