投资接近饱和 上海二手房价突破1.4万元/平方米 |
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2007-07-20
上海证券报
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据上证房产指数办公室独家合作单位———搜房网上海二手房集团提供的数据，6月份，上证二手房指数继续保持增长态势，与上月相比上涨35点至2386点，环比涨幅1.49%，涨幅较之上月有所减缓。与去年同期相比，上证二手房指数上升152点
“惜售”心态引发供不应求
6月份，上证二手房指数呈现上升态势，升幅较上月趋于缓和，环比增幅为1.49%。我们认为，在“红五月”拉动之下，6月份二手房市场继续升温，上证二手房指数也随之持续上涨，但上涨幅度已有所减少，市场渐渐趋于平稳。究其原因，一方面，受4、5月份火爆行情拉动，致使许多业主产生“惜售”心理，进而纷纷调整所持房源价格；另一方面，由于卖家“跳价”太过频繁，以置换购房需求为主力的买家市场更趋理性，从而导致出现成交周期增长的市场形势。
以5月份的上海二手房指数作为参照，根据样本数据显示，黄浦区二手房指数在6月份开始下跌，但其指数仍然保持全市最高，达3258点，超出全市指数36.55%；闵行区二手房指数依旧徘徊谷底，为1557点。与5月份相比，6月份除卢湾区、黄浦区和闸北区等三个区域二手房指数有所下降之外，其他各城区的二手房指数都有不同程度上升。其中，卢湾区、黄浦区、闸北区分别下跌46点、37点和3点，环比跌幅分别为1.56%、1.12%和0.17%。其他表现上涨的区域中，浦东新区、普陀区的二手房指数上涨幅度相对较大，指数分别上涨60点和58点，环比涨幅为2.64%和2.81%；其他各区的二手房指数涨幅均不超过2%。
内环内投资过度致下滑
6月份，上海内环区域的二手房指数表现则差强人意。除静安区指数环比涨幅1.16%，略有小幅上涨之外，黄浦区和卢湾区指数均有下滑，且跌幅居于全市之首。其中，黄浦区指数为3258点，较上月下跌37点，环比幅为1.12%；卢湾区指数为2908点，较上月下跌46点，环比跌幅为1.56%。
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