外资抢购豪宅是楼市起火引擎 沪楼市已开始回落 |
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2007-07-20
新闻晨报
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在人民币升值的预期下，港台资金对上海豪宅的购买力度不减。知情人士昨日向本报透露，今年上半年，有46位港澳台人士和16位外籍人士买走了翠湖天地御苑的62套房源，占其上半年125套销售量的50%。而位于静安的远中风华园，港台人和外籍人士的购买率更是高达65%，上半年售出的52套房源中，有32套为港台人士买走，2套外籍人士购买。
据佑威房地产研究中心主任薛建雄介绍，从今年1月以来，翠湖天地御苑和远中风华园这两个天价楼盘一直热销。这两个主要由港澳台人士购买的顶级楼盘，一个越贵的房源卖得越好；一个在不到一年的时间里，房价就上涨了9000元/平方米。这在今年3月楼市还没走出调控阴影以前，给楼市起了非常明显的引领作用。此后的阳春3月，上海楼市就迎来了新一波的销售高潮。其中，单价3万元以上的顶级豪宅成交量，从3月的43套增加到4月的88套后，5、6月更是增到了133套和148套之多。
薛建雄表示，境外资金在人民币上涨的利好带动下，自去年下半年开始就大量购入高端房产，是导致顶级豪宅涨价的主要原因，也成为今年春季楼市“起火”的引擎。
但他同时指出，目前上海楼市已经开始回落。上半年上海楼市高达1290.03万平方米的成交量，消耗了股市创富的购买力和之前一年观望的购买力，也透支了部分未来的购买力。人民币的长期升值加上通货膨胀，让境外资金，特别是港澳台资金还有充足的理由追逐上海豪宅。但是本地已透支的购买力，加上可能的加息，将会让上海购房者的压力更大，从而影响未来一段时间内楼市的表现。
即将封顶的101层顶级综合大厦———上海环球金融中心目前已建至97层，建成后将成为世界第一高楼，其租金也将成为上海最高，未来租金定位在每平方米每天3.3美元。
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