沪新房成交连续四周下滑 上海楼市高潮继续回落 |
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2007-07-23
每日经济新闻
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经过屡创新高的5月、6月之后，沪商品房成交量已经连续四周下滑。然而，高位运行近半年的上海楼市，淡季回调还远未到位。新增供应量的巨量下降，将对后期成交造成巨大影响。
炎热的7月蒸发了购房者的热情，上海楼市高潮继续回落。
佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，从近期的市场表现看，高位运行近半年的上海楼市，淡季回调还远未到位。经过屡创新高的5月、6月之后，商品房成交量已经连续四周下滑。上周（7月13日-7月19日）60.9万平方米的成交量，相比6月最后一周虽已下滑20万平方米以上，但仍远高于52.8万平方米的年均周成交水平。
来自佑威房地产研究中心的数据显示，上周，上海全市共成交商品房（不包括动迁、配套房）60.90万平方米，成交面积环比减少1.37%，成交均价从前周的10615元/平方米下滑5.29%，为10053元/平方米。其中住宅成交了50.97万平方米，较前周增加0.37万平方米，成交价格却环比下跌4.56%，为9974元/平方米。
对于成交价格的下滑，薛建雄认为，月初主要有内环内和中外环间的楼盘上市，拉高了平均成交价格；而上周成交房源的主力集中在内中环和外郊环，平均成交价格自然就下滑了。上周成交面积前10名的楼盘中，有6个是外环外的低价楼盘，因此拉低了整体成交价格。
薛建雄认为，7月以来，支撑楼市成交的主要是一些原先热销楼盘的后续上市房源。但经过前两周的高供应之后，上周全市商品房供应量减少了近一半，从前周的38.54万平方米，下降到上周的20.18万平方米，其中住宅的供应量仅13.6万平方米。新增供应量的巨量下降，将对后期成交造成巨大影响。
佑威房地产研究中心数据同时显示，近期推盘的多数是一些前期热销的楼盘，鲜见楼盘面市。分析原因，薛建雄认为，主要是一些已推盘的开发商担心未来购买力会被5月、6月的高成交透支，所以趁行情仍火之时推盘。
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