晨报讯 昨天，中原地产发布的最新统计报告显示，全市498个新楼盘中，有54%的楼盘价格呈现出不同幅度的增长态势，22%的楼盘价格保持相对稳定，24%的楼盘出现价格下跌迹象。 
　　

　　中原地产表示，这次调查涉及全市19个区、县1000多个在售楼盘，调查从中选出498个2007年5月及2006年5月均有成交同一宗物业的楼盘，以该物业的成交均价作为同比计算的指标。由于楼盘价格的微小差异属于楼盘销售中较为普遍的现象，因此将成交均价涨幅在±3%以内（不含3%）的样本楼盘定义为房价持平的楼盘，涨幅≧3%的楼盘定义为房价上涨的楼盘，涨幅≦－3%的楼盘定义为房价下跌的楼盘。 

　　根据有关统计数据，在价格出现上涨的268个楼盘中，半数涨幅在10%以内，16%的楼盘涨幅在20%以上，部分楼盘的涨幅甚至超过30%。涨幅在10%以内的楼盘在各区域及板块内都存在，而涨幅超过20%的楼盘主要集中在浦东和闵行区，长宁、普陀、嘉定和松江也有个别楼盘涨幅超过20%。 

　　在价格下跌的楼盘中，跌幅基本控制在20%以内，其中10%以内的比例较多，占下跌楼盘的62%。下跌楼盘多集中在松江、南汇、青浦、奉贤和金山这些远郊区域及浦东的一些偏远板块。下跌的原因大多为尾盘、交通不便或者前期价格太高导致后期降价。 

　　中原研究咨询部研究经理龚敏表示，目前上海楼市价格出现上涨，上涨幅度仍在合理的范围内。价格上涨主要基于几方面的因素，一是90/70推出后的一段时期内由于建设工程的搁浅，导致了市场出现短期的供不应求现象；二是旺盛的需求是导致楼市价格上涨的直接原因；三是股市的利好进一步促进了楼市的繁荣。