七城市二手房价统计 沪上半年二手房价涨幅垫底 |
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2007-08-08
每日经济新闻
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近日，来自21世纪不动产的数据显示，今年上半年，全国七个城市的二手房价中，上海涨幅居末位。
此次调查的七个城市分别为北京、上海、成都、杭州、天津、武汉、郑州。其中，二手房价最高的是上海，6月挂牌均价11650元/平米，但涨幅是七城市中最小的，比1月涨3.6%。
中国指数研究院华东分院院长陈晟认为，一手房供应不足是导致二手房价上扬和成交量上升主要因素。
七城市中，杭州以14.35%的半年度涨幅居首位，成交均价9923.55元/平米，虽然绝对价格不及上海，但涨幅最大，比1月上涨14.35%。北京二手房价在上海、杭州之后，挂牌均价8960元/平米，比1月上涨6.2%。
与此同时，各城市上半年二手房交易量普遍快速增长。上海北孚地产研究所所长刘光东分析，股市资金的回流助推了二手房交易量和价格。陈晟认为，5月以来，全国70个城市房价加速上扬，上海也快速反弹，投资型需求和自住与投资混合型需求的加入是重要原因。
二季度沪豪宅售价涨4.6%下半年仍将小幅上扬
昨日，国际五大行之一的高力国际发布最新研究报告显示，今年第二季度，上海豪宅市场的成交比第一季度活跃，豪宅市场平均市价比上季度上涨4.6%，比去年同期上涨3.5%，售价达到4014美元/平米。
上海服务式公寓市场的持续向好，使境外投资者继续关注市中心优质、成熟的公寓项目。高力国际资料显示，今年二季度，住宅方面的收购案例包括：印尼三林集团购买黄浦老西门一个面积为20万平方米的项目；香港新瀛国际酒店开发管理有限公司购买卢湾淡水湾花园63个单元；一家荷兰基金购买虹口区的富杰大厦等。
就下半市场空置率和租金走势来看，高力国际认为，随着自住需求的增加，高力国际预计，下半年豪宅市价仍将继续小幅上涨势头。
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