根据中大恒基不动产营销市场研究中心调研统计显示，7月份共计50个项目开盘，项目开盘整体均价为12156元/平方米。环比6月份，开盘项目增加16.3%，价格上涨5.4%。五环外开盘项目均价过万。

   7月份普通住宅开盘整体均价9990元/平方米，下降了2.8%个百分点，开盘的35个普通住宅项目中13个项目位于郊区，主要分布于大兴和顺义两区，城区内主要仍集中在朝阳、丰台和海淀三个热点区域。值得关注的是，本月五环以外的项目开盘均价也突破了万元大关，为10691元/平方米，香山清琴5万元/平方米的均价提升了7月份各个指标的整体价格，若将该项目作为特殊情况不做计算，则本月五环之外项目开盘整体均价为9179元/平方米，差距达到1512元/平方米之多。

   7月份均价10000-15000元/平方米的项目占比最高，为38%，环比6月该价格区间的占比增加了3.1%，这个价位成为目前市场项目开盘的主流价位；8000-10000元/平方米的项目位居次席，占比为22%，环比下降了3.6%，8000元/平方米以下的项目占比为24%，环比增加1%，各价位的震荡尤其是中低价位项目的增加未能带来开盘均价的下降，但对抑制价格的涨幅也起到一定作用，因此7月开盘均价尽管惯性上涨，但涨幅环比6月回落了6.1%。

   7月份五环内开盘项目中仅有2个项目开盘均价未过万元，均位于南四至五环间丰台区内。7月份新开盘项目中丰台区和大兴区的开盘个数仅次于传统的朝阳、海淀两区，其中丰台区开盘均价11371元/平方米；大兴区开盘均价7140元/平方米。