经适房住宅投资下降57.9%

　　房地产开发投资增速在同比放缓趋势下，比上半年略有回升，房地产开发投资占全社会投资比重为51.5%。1-7月，北京市完成房地产开发投资902.1亿元，比去年同期增长13.1%，增幅同比回落6.7个百分点。从各月投资增幅趋势看，自4月份投资增速放缓以来， 7月又开始略有回升，增幅比上半年提高2.2个百分点。

　　商品住宅投资增幅回落。1-7月，住宅完成投资464.2亿元，比去年同期增长15%，增幅同比回落9.1个百分点。经适房住宅完成投资9.6亿元，下降57.9%。

　　普通住宅拉动房价走高显著

　　1-7月，北京市房屋销价指数累计为109.4%，比去年同期提高1.2个百分点。上半年，各月房屋销价指数呈小幅波动上升趋势，在5月份升至上半年最高109.6%后，6月略降低0.1个百分点，7月房屋销售价格指数增长加快，突破110%，达到110.4%。

　　据统计结果显示，在新建商品住宅中，普通住宅价格指数累计为111.4%，其中7月为112%，是拉动总指数走高的主要因素。新建商品房中，住宅销价指数累计为110.3%，其中7月为111.6%，比上月高1.6个百分点；非住宅价格指数累计为104.9%，其中7月为106.9%，与上月持平。

　　二手房住宅销价指数略降。1-7月，二手房住宅销价指数累计为109.4%，其中，7月为109.1%，比上月低0.3个百分点，与新建商品住宅价格指数的差距由6月份的0.6个百分点扩大为2.5个百分点。

　　远郊区县价格指数最高。东城、西城、崇文、宣武四个城区，房屋销价指数最低，累计为105.9%，朝阳、海淀、丰台、石景山四个近郊区，累计为109.7%，十个远郊区县房屋销价指数最高，累计为111.6%。

　　期现商品房销售面积仍大降

　　数据表明，1-7月，北京市期现商品房销售面积继续较大幅度下降，现房销售251.9万平方米，期房销售787.2万平方米，分别比去年同期下降39.4%和14.6%。与今年上半年相比，降幅分别缩小4.5个和4.9个百分点。其中，住宅现房销售183.5万平方米，下降46.3%；住宅期房销售658.6万平方米，下降21.1%，分别比上半年缩小4.4个和5.2个百分点。

　　商品房竣工面积增长较快，住宅竣工拉动作用明显。今年以来，北京市商品房竣工面积一直保持较高增速，1-7月，竣工面积达1081.7万平方米，比去年同期增长14.2%。其中，住宅竣工面积为814.8万平方米，增长24.5%，占商品房竣工面积的比重达75.3%。

　　商品房施工面积保持小幅增长，新开工面积降幅趋缓。年初以来，北京市商品房施工面积稳步小幅增长，截至7月底，达到8697.4万平方米，比去年同期增长4.2%。其中，本年新开工面积1163.3万平方米，下降22.4%，降幅比上半年缩小3.4个百分点。在商品房中，住宅施工面积和新开工面积继续呈下降趋势，但降幅有所趋缓，施工面积为4900万平方米，本年新开工面积为734.3万平方米，分别比去年同期下降4.8%和19.8%，降幅比上半年缩小1.8个和2.1个百分点。