房贷占GDP总额10% 2270亿美元背后的房奴 |
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2007-08-26
青年报
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在2007博鳌房地产论坛上，建设部原副部长杨慎认为，目前房价高涨主要是住房需求量不断提高，因而造成了房价的不断上涨，住房消费同我们城市化的进程是成正比的。他表示，有了住房贷款就是“房奴”的说法，并不客观，他不同意时下“房奴”一说。增加房屋建设量，才是解决时下高房价的一个重要方式。“房奴”的说法客观与否，首先不能回避这样一组数字：去年12月11日，国际清算银行发布季度报告指出，中国的房贷市场近年来增长迅猛，中国的房屋贷款市场已经高达2270亿美元，规模居亚洲之首。截至2005年年底，中国的房屋贷款市场总额已占中国GDP总额的10%。毫无疑问，这个“2270亿美元”，所承载和遮蔽的，是民生之多艰，是为了每月的房贷而终日奔波的甲乙丙丁。所以，说“2270亿美元”在吞噬着一部分群体和百姓的幸福生活，也许并不为过。中国科学院的一项调查显示，高达98.09%背负有房贷的人，心理上会产生焦虑情绪等心理问题。因为还房贷而出现诸如困惑、迷茫、焦虑、压抑、悲观以及对生活的不确定性等生存体验，相信背负着这“2270亿美元”的每一分子，都有着切身的体会。这种民生之多艰的心酸，不是“房奴”是什么？除了“房奴”这个词，难道还有更好的表达方式能如此妥帖、如此客观地显现出他们的这种生存状态吗？而“增加房屋建设量才是解决时下高房价的一个重要方式”的说法，其实经不起推敲。国家统计局不久前的一项统计显示，截至今年4月，“国房景气指数”为102.65，而全国商品房空置面积为1.27亿平方米，同比增长4.2%。一方面，面对高房价，民众或敬而远之放弃买房意愿，或不得不被迫“买房为奴”，另一方面，却是1.27亿平方米商品房空置。显然，如果不解决地方政府以地生财、政府为房价绝对主导者等根本性问题，而寄望于增加房屋建设量以解决高房价，无疑是一个南辕北辙的伪命题。其实，所谓“房奴”，仅仅是坊间对于房价高居不下现实的一个隐喻、一个讽刺。相对于房价居高不下的现实而言，“房奴”一说客观不客观并不重要。当房贷已经占到GDP10%的高比例，当房价之高让大部分社会成员都苦不堪言，当“2270亿美元”压得大多数国民都气喘嘘嘘的时候，公共管理部门正视其中潜藏的社会风险，并通过一定的制度设计和公共政策，把这种风险化解到最低的程度，从而让无力者有力，让悲观者前行。让大多数人摘掉“房奴”的帽子，已经成为一个不可回避的命题。所以，重视“房奴”称呼之后的真问题，远比纠缠于“房奴”这个称呼或概念本身，更具有现实意义。
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