北京、上海、成都、杭州、天津、武汉、郑州，哪个城市二手房涨幅最大？监测数据表明，上海以1.165万元/平方米的挂牌均价排第一，杭州以14.35%的半年度涨幅位居首位。

　七大城市中，虽然上海二手房挂牌价格最高，但是涨幅却最慢，比1月上涨了3.6%。价格最低的是武汉，均价为3281.97元/平方米。其他城市，成都市上半年二手房交易均价为5283元/平方米；天津成交均价为4407元/平方米，环比上升5%；郑州挂牌均价3391.97元/平方米。杭州成交均价9923.55元/平方米，虽然绝对价格不及上海，但涨幅最大，比1月上涨了14.35%。北京二手房价格位居上海、杭州之后，挂牌均价为8960元/平方米，比1月份上涨了6.2%。

　监测数据还显示，各城市上半年二手房交易量普遍快速增长。成都6月二手房交易4736套，环比5月增加24%；天津成交二手房5455套，环比上涨12%；武汉上半年二手房总体成交量增加了28.61%。北京、上海、杭州和郑州等城市的成交量，均有较大幅度的增长。

　值得注意的是，6月以来，沪深股市震荡加剧，部分资金回流楼市已成为这些城市的一种共同现象。分析师认为，一方面，较早进入股市的获利资金二季度后半期已开始回流楼市；另一方面，由于市场震荡加大，不少谨慎的投资型资金，基于风险考虑，陆续撤出股市，投资于房产以获取稳定收益。5月以来，深圳、北京房价突然加速上扬，上海、杭州房价也出现快速反弹，除了自住型需求的拉动外，投资型需求和自住与投资混合型需求的加入，是重要因素。

　地产人物：郭洁观点

　最近看到房管局公布的1-7月份房产均价的报告，称2007年1—7月成都市五城区商品房成交均价为4778元/平方米，同比上涨8.5%；其中住宅成交均价为4651元/平方米，同比上涨12.5%。我个人看到这组数据始终有些纳闷——为什么我们根据房管局公布的一些数据计算出来的均价就与他们的结果有那么大的差距呢？

　我们根据房管局所公布的几城区数据自己动手做了一个统计，结果算出来的均价是5300多元／平方米。与政府公布的数据每平方米整整差了将近700元！差距那么大难道是我们的计算方式有错误？还是我们的统计范围就出现了偏差呢？

　我们又将成都市一些廉价房、经济适用房和小产权房的价格大概统计了一下，这回就八九不离十了。但是，我个人没有想通的是，这些房价是可以统计在里面的吗？

　可能，这个还是跟政府的某些顾虑有关吧。就权当是我们自己业内人士掩耳盗铃吧。