市场成交萎缩回暖尚待时日

　目前深圳二手楼市交易量比上月下降50％以上

　日前，记者从各地产中介机构了解到，8月份深圳二手楼交易下滑严重，交易总量与7月相比下降了50％以上。据统计，截至到8月21日全市的二手房成交量不到6000套，成交量环比增幅下降5－6成，成交速度较慢。市场报盘供应增加，实际成交量减少，持币观望者增多，总体交易量大幅萎缩，8月份成交以用家为主导。

　深圳中原深港研究中心总监张伟说，据中原成交数据显示，8月中上旬，南山、福田两区成交量分别比7月同期下降71％和81％，而房价方面因为高档物业成交下跌，直接造成均价的下降，降幅接近5％和3.95％。

　中天置业总裁郭小平也表示，市场传言个税等政策出台的不明朗，部分投资者把资金转移到其他投资项目，导致市场成交量萎缩。

　世华地产研究中心肖小平认为，交易量变化的最直接原因是银行紧缩房贷政策，投资气氛冷淡。

　各方停步观望关注变化

　“观望”成为近期各媒体和业内人士提得最多的一个词，可以说，它代表了三方面的观望，买方期待本次调控能够使房价有所下跌；卖家由于对市场前景依然充满信心，不急于出售；中介公司等待新的政策出台；银行也关注整个市场形势，收缩个贷防范风险。世联行有关负责人认为，“少数房产投机者已经开始抛盘套现，多数购房自住者持币观望后市行情。高端客户对于房贷紧缩政策并不敏感，影响范围有限。”

　星彦行总经理冯浩说：“市场低迷、银行紧缩放贷控制投机风险，使得部分投资客把手中盘源由售转租，对后市没有太大信心的用家都纷纷转买为租，令8月份以来的成交均以租赁为主。”

　据冯浩介绍，近期大户型单位成交较少，个别豪宅区更没有发现有成交，主要交易以小户型为主，购买力也集中在1房1厅及2房1厅有3年以上楼龄之楼盘。

　投资客热情降温买家以自住为主

　从7月开始，楼市调控政策陆续出台，市场进入观望的局面。进入8月，随着新版合同的正式启用，以及银行提高房贷门槛，投资型买家比例也开始大幅度下降，本月基本难见踪影，住宅投资迅速降温，自住型买家又重新成为住宅市场置业的主流。

　据世华地产地铺的置业顾问反映，由于目前整个市场都在观望，本月不少业主放盘价格都有所松动，反价现象较少出现，价格也开始有了下调的空间，因此在目前这种走势不明朗的情况下，部分有刚性自住需求的买家由于担心观望过后价格会上涨，而选择在目前这个短期价格低点置业。

　因此，在本月观望氛围的影响下，买家开始由投资型向自住型回归。这一段时间，自住型买家将成为二手住宅置业的主流。