北京多家房地产研究机构的调研数据显示，9月份，北京开盘的商品住宅数量将是今年的放量高峰。调研数据显示，9月预计开盘个数将达到56个，以五环为界，内外开盘个数平分秋色，各有28个项目开盘，五环外项目占比达半数表明郊区化的速度越来越快。

    在预计开盘的项目中，纯新盘项目达到33个，占预计开盘总数的58.9%。

    预计开盘项目中，普通住宅约21个，其中老项目后期为主，占比达到66.7%；公寓项目开盘个数预计达到24个，其中纯新盘占比为75%。

小户型渐趋放量

    去年“9070”新政后调整规划的部分项目，将从9月起陆续上市。中大恒基不动产营销市场研究中心的调研数据表明，9月份即将开盘的项目中，小户型项目现“井喷”态势，开盘项目预计达到20个，占比达35.7%，掀起今年小户型放量的首个高峰。

    按环线划分，五环内小户型预计开盘项目占比为4成，五环外该比例为6成，交通网络的快速发展成熟和郊区县相对较低的房价是吸引首次置业者购买郊区小户型住宅的重要因素。朝阳区开盘项目数量居首，小户型项目入市数量也最多，主要购买群体定位为在CBD工作的白领，由于目标客户明确且小户型产品的需求强劲，因此相比其他城区，朝阳区的小户型项目不仅推出的新盘多，而且销售进度也相对较快。除此之外，大兴区9月份预计入市的5个项目均为小户型，缓解了亦庄开发区住宅产品稀缺造成的供需矛盾加剧。

    业内专家认为，9月小户型放量增加而大户型比例下降，将带来大户型惜售引发的价格进一步上涨。不过随着小户型放量的逐渐增加，大量更适合普通购房人需求和购买能力的产品将投入市场，有助于缓解有效需求和供应不足之间的矛盾。

南城成为新热点

    统计显示，9月份入市的项目主要集中在京城东、北部地区，即使是纯新盘入市也主要分布于该方位。朝阳、昌平两区9月份新增供应占开盘总数比约为42.9%，其中朝阳区放量大户的地位仍不可撼动，开盘个数预计达到18个，昌平区预计6个项目开盘。

    此外，丰台区和大兴区9月份开盘个数也较为可观，占比约为开盘总数的21.4%。地铁改造推动交通迅速改善，相对较低的价格，亦庄开发区未来重点建设规划，都使得南城成为京城房地产市场的新兴热点区域。而通州区9月份预计入市项目仅一个。

    21世纪不动产分析师孟奇指出，由于通州区地铁概念的透支，以及2005、2006两年八通线沿线没有土地供应，这导致沿线可开发楼盘减少，持续供应项目逐渐下降，因此建立在八通线基础上的通州楼市从目前来看略显后劲不足。