住宅推盘量大幅增长 上海豪宅热销拉高成交均价 |
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2007-09-03
每日经济新闻
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上周 （8月24日－8月30日），尽管上海新房新增供应量没能持续前两周的大幅增加之势，但豪宅的热销，再次把上海住宅的成交均价拉高到1.1万元/平方米。
据房地产研究中心数据显示，上周商品房新增供应面积49.39万平方米，比前周减少0.93万平方米。但住宅的推盘量增加了24.02%，达30.82万平方米。据房地产研究员黄河涛指出，部分开发商希望借“金九银十”的利好，快速回笼资金。上周新推房源的楼盘中，有5个项目的推盘量超过2万平米，另有5个别墅项目也推出了5.5万平米。
某房地产研究中心人士认为，一些市区的开发商不知道市场会承受多高的价位，只好以每次5%－10%的提价幅度少量推盘，以试探市场。另外，一些产品、地段不太有利的开发商，担心未来的政策风险，乘目前市场火热快速推盘。
据研究中心数据显示，上海全市商品房成交面积，从前周64.36万平方米，下降到上周的59.86万平方米，降幅为6.99%。其中，商品住宅的成交量更是大幅下滑9.06%，为48.66万平方米。但与此同时，一些豪宅却获得了热销，并有众多楼盘或明或暗地实现了提价，将上周全市的平均房价再次拉高。上周全市商品房成交均价环比上涨7.75%，为10805元/平方米；其中商品住宅成交均价涨幅更是达到9.07%，为11072元/平方米。
8月带看量激增 奠定“金九”基础
传统的楼市销售旺季“金九银十”已经来临，而从刚刚过去的8月下半月开始，“金九银十”的氛围便已悄然弥漫，二手房带看量较7月份已有相当程度的回升。
来自美联物业市场研究数据显示，8月以来，各分行带看量相比7月有一定程度的增长，买方再度准备入市的迹象明显，已基本奠定了下半年旺季即将来临的基础。由于市场对下半年是否会出台调控政策仍有不同程度的担心和警惕，因此也一定程度上造成了旺季提前到来。
据悉，“有价无市”是8月上旬市场最集中和最突出的矛盾，无论是市中心板块还是次中心区域，业主“捂盘”、惜售、返价等，导致成交周期一度拉长。随着9月来临，次中心区域一些以自住、刚性需求为主的板块成交开始逐渐放量，杨浦、虹口、闵行莘庄等区域的成交开始活跃。
美联物业江浦分行高级营业经理苏敏表示，以杨浦为例，8号线的通车是板块今年最大利好，也是支撑今年杨浦房价一路稳步上涨的最有力因素。因此8号线沿线物业的增值，较易被市场接受。如板块内次新房现代星洲城，5月均价为14000－15000元，目前已涨至16000－17000元，部分房型好、楼层佳、装修精致的二手物业，均价甚至超过18000元/平方米。
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