上周，南京人的购房“速度”有所放缓，根据网上房地产的统计，商品住宅的认购量下滑至2310套，比前一个星期的2900套“缩水”不少。业内人士分析认为，市场上有大量楼盘将销售旺季定在了“金九银十”，开发商也为此蓄存了不少房源，因此目前的交易减量与房源偏紧不无关系。

    记者从房管部门的统计数字中获悉，从8月26日至9月1日的一周时间里，南京全市的商品住宅认购量为2310套，日均认购330套，而前一周的总认购套数则达到了2908套。

    城南一位开发商坦言，相对于南京的城市规模与消费水平来说，日均认购300套已经比较合理，而超过350套甚至达到400套便属于相当“火热”了。就目前南京的楼市现状而言，开发商为了在“金九银十”的销售旺季里“冲一冲”，故意留存了不少房源，因此上周住宅认购“缩水”自然是意料之中的事。记者还了解到，不少楼盘在本月中旬以及月底时会有所“动作”，如针对国庆的优惠活动，或是新项目开盘销售等，购房者可以选择合适的项目“出手”。

销售排行：江北江宁河西列8月前三

    根据房管部门发布的信息显示，在刚刚过去的8月份，南京房地产市场上商品房总共认购10904套、成交7864套，销售总数高达18768套，相当于平均每天销售605套，几乎是上个月日均销售量的两倍，楼市的“疯狂”可见一斑。若以楼市板块来划分，江北片区以房价的优势排在全市销量之首，紧跟其后的分别是江宁、河西、城北、城东、城中、溧水、城南、仙西和高淳。从销售面积上看，全市商品住房的成交总面积为86.48万平方米，平均每套房源的户型为110平方米，由此可见，南京房地产市场上的小户型依然偏少。

    在二手房方面，数据显示，8月份南京二手房的挂牌量明显上涨，而挂牌价增长减缓。据统计，今年8月全市个人二手房挂牌量为13380套，环比7月增长10％。而挂牌量的增长主要集中在上月下旬，统计表明，下旬的个人二手房挂牌量突破5000套，比中旬上涨了20%。中介人士表示，由于担心房源较多销售不掉，一些房主的挂牌价增速减缓，有的房源甚至转售为租。

购房支招：年轻人勿贪大求全

    来宁工作已有两年的小化打算在南京安家了，记者在上个星期陪同他走访了河西以及江宁的几处楼盘。由于对买房还有不少误区，小化一直没有找到合适的房子。他说，“我想买的是120平方米的三房，将来有了孩子后可以把老人接过来住；最好还是新小区里的房子，这样的话环境比较好；而且贷款年限越短越好，我可不想一直背着‘房奴’的名字”。可是，小化的想法却在看房过程中屡屡“碰壁”——面积大的房子买不起，新楼盘的合适房源又买不到，越来越苦恼的他终于向专家求援了。

    记者为此请教了一家大型楼盘的项目销售经理，她告诉记者，首先，年轻人购房前应做好支出的预算，切忌将所有存款都用于购房。因为除了交付房款以外，购房时还要交纳房屋维修基金、契税等费用，若购买的是高档小区的话，差不多相当于总房款的7%。此外如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也是一笔不小的开支；其次，年轻人购房的贷款年限不宜太长或太短，选择15年至20年较为适中，若贷款年限过短，还款压力相应较大，而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大。若有住房公积金，就算工作不久、公积金较少，能用则最好用，起码可以少付利息；如果是结婚购房，还要兼顾双方上班的时间成本。

    两个人如果工作区域不同但都很稳定的话，建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住，尽量不要距离父母住处太远，方便照顾老人。最后，这位销售经理告诉记者，年轻人买房还是要从自身的实际出发，做到“梯度消费”，可以先买二手房，以后再换新房，也可以先买小一点的新房，日后再换大一点的住房，千万不可贪大求全。