据了解，从7月份起，河西板块就有大量新房源陆续上市。万科光明城市、奥体新城、朗诗国际街区（等老盘将推出一批新房源、第七大道、宋都美域、融侨中央花园、苏宁天启花园、金奥大厦、金基汇锦、金地项目等十来个新盘也将陆续上市。分析目前市场上在售和即将开盘销售的楼盘，下半年，河西板块将有100万平方米左右的房源上市量。

　　可售房源不少

　　记者从网上房地产显示的数据了解到，当前，河西可供销售的房源也不在少数。数据显示，截至9月3日，河西片区有可售住宅4343套，比8月底的4836套，少了493套。记者发现，从今年1月至今，河西总共只成交了住宅6870套，平均每月成交860套左右。按这个速度，目前河西的可售房源仍需要5个多月才能消化完。

　　业内人士表示，河西开发商恶意捂盘是一个因素，如果排除这个因素，购房者可购买的房源还是很多，远谈不上供不应求。而河西也不可能出现无房可卖的局面，购房者心慌的原因应该更多的是来自对房价上涨的担忧。

　　据了解，从去年8月至今，河西住房成交价约上涨了3000元/平方米，少数一些项目更是涨了4000元/平方米以上。新房受“一房一价的因素，最近有些缓解，可二手房的价格却都高得出奇，很多价格都近万元。

　　据了解，河西目前在售的老盘有西堤国际，户型在93平方米，中海·塞纳丽舍户型在135平方米以上，有200套左右，海德卫城面积在102平方米和145平方米，目前还有几十套。另外，龙江国际社区的第二期也在售。

　　10月份，万科光明城市主推三期“上域”。下半年，拉德芳斯推出130多平方米的房源近300套。郎诗置业推广主管钱慧介绍，朗诗国际街区将推出80～130平方米的房源。欧洲城100、130、140平方米的房源约400户，顺驰滨江奥城推出150～170平方米的房源200多套。

　　新盘方面，汇锦国际100～160平方米的房子有100多套，于10月底开盘。融侨中央花园80～140平方米的房源188套，也于10月开盘。还有宋都美域和天启花园。

　　1～2年后新地块面市

　　已开发的楼盘是一部分，还有一些近期拿到的地块，进展情况又如何呢？

　　宋都美域、融侨中央花园两个项目预计下半年开盘，河西CBD内的仁恒国际公寓、联强国际大厦、金奥大厦近期也将上市，而南京新地中心、朗玛国际大厦目前也在施工中。

　　另外，万科富春江项目是净地，目前正在做规划。仁恒滨江项目由于地价高，开发周期长，会做一些景观和高档房。凤凰置业兴隆大街项目、奥体建设月安街项目、集庆门大街片区的银河湾福苑、天安集庆门大街项目、中北湖西街项目、金地所街项目以及中海凤凰西街项目等等二十多个新项目，也已经进入开工前期或规则审批，项目面市指日可待。去年年底，建邺区市政预制厂被南京华光房地产开发有限公司以2.62亿元的价格拍得，目前拆迁也差不多，而这些楼盘都有望在1年之后上市。

　　另外，近期刚刚出让的三汊河地块，也将于两年内完成开发。

　　奥体成为第二个龙江？

　　对于河西，更多的开发商看中的是现在的奥体。“用五年后又一个龙江板块来形容不为过。”江苏融侨金辉公司市场营销部史经理表示。

　　她认为，河西奥体区域的升值潜力巨大。随着政府的强力投资，包括市政道路、地铁二号线、南京会展中心等商业配套的陆续进入，加之交通配套的逐渐改善，河西地块将走上迅速发展的道路。而最近两年内，包括中海、万科等国内知名房、地产开发企业陆续进驻河西，势必会将区域的开发价值提升。在政府紧密关注以及开发商重点投资的双重因素下，河西作为南京新城区，在未来的5年内，极有可能超过龙江地区，而她本身所具备的“新”元素是目前的龙江地区所不具备的。

　　南京建瑞房地产常务副总孙文彬表示，河西地区作为省政府关注的重点区域，发展前景自然十分可观。

　　■新闻链接，投资客涌动奥体， 一次挂牌20套房源 卖主开始试探价格

　　昨日报道了南京二手房源增加的事件，值得一提的是，河西新城奥体的一些投资客们，也开始试探起二手房的价格。有业内人士表示，这些出来的房源多数都是2004年下半年和2005年买的房子，现在开始拿出来试探价格了。

　　一次卖房20多套

　　“最近陆续接到奥体的业主需要登记房源的电话，甚至有业主一次性就拿出20多套需要挂牌。”南京中原地产韩亮告诉记者。

　　南京我爱我家，港厦房地产、中原地产的相关人士都表示，最近奥体的二手房挂牌量和成交量都有明显的增加。韩亮表示，他们的挂牌量比上半年增加了有20%。现在奥体很多楼盘都是期房，现在暂时还买不到，但很多业主都不愿意等了，也许等了还买不到，就指定一些楼盘的二手房来买。“前段时间有个顾客，过来问金马郦城现在的二手房价格，说有一套房子需要出售。当他得知价格已经达到9000多元/平方米时，他立刻表示手上有20多套需要一起挂牌。”韩亮说到。

　　一些业主“价格试水”

　　5月份西堤国际123平方米的房子，挂牌价是115万，最近再看，却变成了119万。韩亮表示，如这样价格调价的二手房，在奥体不算少数。

　　而现在金马郦城136平方米的房子，不含税的报价到了129万。奥体新城清竹园的房子现在单价已经过万，并且还是“一房难求”。

　　一家中介公司的工作人员表示，挂牌量是增加了，可不是到了看房的时候房主不卖了，就是价格一直在上调。王女士原本将奥体新城的一套房子挂在了中介公司，130平方米，120万。经过一段时间后，他发现和他同样大的房子已经挂到了124万，王女士盘算了一下，决定先收回房子，过段时间再出售。而与王女士想法不同的是，于先生决定不将房子收回去，而是去中介公司调了价格。韩亮表示，这些情况都是因为业主暂时还不想卖，都是来试探价格的。

　　挂牌的都是两三年前的房

　　“在我们这里，奥体房源的挂牌量占了整个房源的1/3，但有一个很明显的特点，就是很多都是两三年前买的房子，而他们当时买都不是为了自祝”南京港厦房地产徐强经理表示。记者在网上房地产的二手房挂牌房源中看到，房子都集中在奥体新城、金马郦城和西堤国际，并且很大一部分是2007年以前的房子。我爱我家市场部经理舒莉莉表示，可能是很多新房已经交付了,可以拿出来卖了。前期是因为没有交房，没有两证，无法在二手市场上买卖，而二手房源上面也出现了之前一直未出现的一些楼盘。

　　韩亮告诉记者，在他接待的客户中，就有很多温州、浙江和上海的投资客，他们多数都是2004年下半年和2005年买的房子，现在拿出来卖，还不止一套。

（编辑：静仔）