据成都市房管局最新公布的今年1~7月房地产市场数据，五城区住宅成交均价为4651元/m2，同比上涨12.5%。继温州人在2004年夏天来到成都后，内江、达州等省内中小城市的“购房团”也出现在成都。

　根据成都市房产管理局统计，截至今年上半年，成都的成交商品房近60%被外地人买走，其中1－5月份成交商品住房面积的55.3%被外地人买走。外地人购房主要集中在郊县区域，但近年来也开始越来越多的向主城区靠拢。在今年1-5月，成都市五城区成交的商品房中45.1%被外地人买走。在这些购房群体中，很难获知其中自用、投资与炒作的具体比例，但就记者从多家房地产中介公司调查的结果来看，成都房地产市场中的租售比已远远超过1∶200。租售比是衡量一个地区房地产真实需求的重要指标，可见成都地区房地产真实需求有被高估的成分。前一段时间业界盛传深圳购房团进入成都，成都少数楼盘也因此有了“受深圳买家追捧”的新卖点。事实上，深圳人进入成都炒楼只属于个别事件，因为成都中心城区的楼价已过6000元/m2，都江堰、华阳等郊区别墅的单价也不低，一套别墅动则一两百万元，由此可以看出成都的房子并不是那么好“炒”的。那么现在买楼的到底是一群什么样的人？

　类型一：“反正都要买，迟买还不如早买”

　记者在采访过程中了解到，很多购房者买房都是用来改善居住条件的，他们中很多人都并非是无房一族，也很难说清是否属于多次置业者。因为很多人住的都是以前单位分的房改房，自己步入中年，上有老下有小，积攒了几十年的积蓄，大多数人还有住房公积金。目前这种日益高涨的房价把他们的换房需求激发了出来，“反正都要买，迟买还不如早买”。

　类型二：把“存折”替换成“存房子”

　这一部分人是把买房子当“存钱”。今年5月股市出现了大震荡，很多股民撤出股市，投资楼市。他们这样做一方面是由于股市的风险太高，另一方面又觉得把钱存在银行里面利息太少，“股市失意楼市得意”。很多买家的心态就是“既然股市震荡，那还不如干脆买套房子就当存钱好了”。他们认为随着城市迅速发展及居住环境的不断改善，房子作为必需品及不动产，肯定是会逐渐增值的。“存房子”用于投资，几年后的价值肯定会上涨。

　类型三：居住着旧房空置着新房

　小廖和小何是一对情侣，他们俩都是成都人，在双方家长的不断催促下，两人决定就在最近一两年把终身大事办了。要结婚，首先还是要解决住房问题，他们去年底就在城西三环路女方家附近挑了一套商品房，今年5月收了楼。但到现在为止，房子收楼都快4个月了，他们只是在房子里摆放了一些简单的家具，还没有入住的计划。据记者了解，在成都楼市中正出现越来越多的“不租不住也不卖”的有房一族。

　类型四：租不出去好价钱宁愿空置着

　王先生一直想买套房子来投资，去年他相中了城南某地段比较好的一个楼盘，买下一套房子。现在收楼有一段时间了，可房子一直没有租出去。在中介机构的建议下，王先生配齐了所有的家具家电，但目前的情况是城南的租盘太多，如果想租出个好价钱就无人问津。因为是新房子，地段又不错，王先生还是想继续持有，舍不得卖掉，所以这套房子暂时还是空置着。