如果上海房价开始下跌 最先想要跳楼的会是谁？ |
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2007-09-08
楼市话题
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股市从疯狂上涨到疯狂下跌，前后仅仅一个多月的时间，其间一路曲折，不停涨涨跌跌。7月5日早盘两市再次大幅跳空低开，沪指开盘跌穿3800点，沪指更是再度跌穿3700点整数关口。无数大户被套牢的同时，更有股民选择了跳楼来面对股市的下跌，股市的下跌瞬间变成了无数人的噩梦。那么，房价下跌会如何呢？
很多老百姓可能会高呼，房价下跌了，我们就可以买房子了，住房市场的一切问题也就都解决了。其实不然，房价下跌带来的震撼决不会小于股市，对经济，对社会都会产生很多不利的影响。
住房成为购房者的负资产首先给购房者算一笔帐。假设我有一套房子价值50万元，首付10万，贷款40万，帐期30年,如果房价真的跌了,这套房子必然会贬值。假设能卖到20万的话，业主不还贷的可能性很大，因为交罚款也比付30年的40万还有利息还划算。目前，我国大多数人的房子是贷款买的，这样一来，如果房屋贬值，资产下降，但仍要按当年的利率还贷，这些人将拥有“负资产”，银行的房子也只能低价出售或出租，房价继续下跌，房子继续贬值，还会有人敢买房子吗？只会形成一个恶性循环。
加大银行不良资产房价下跌所产生的“负资产”的“理性违约”必然也会给银行带来金融风险。就像上面的例子中所提到的那样，房价下跌，不良贷款的比例将大大提高，因为购房者就有可能不再偿还贷款，他们会选择把房屋交给银行处理。购房者损失了首付款和部分银行贷款，银行将成为实现债权，必须收回房屋并变卖。这都是必然的连锁反应。可以这样算一笔帐，假设房地产崩盘，也就是说如果房价12个月内下跌30%，那么房地产行业的不良贷款可能激升到1.02万亿，银行的不良资产率将上升3.2个百分点；对政府而言，由此增加的负担相当于建行、中行改制上市的全部花费；对居民而言，大致相当于14%的家庭财产被蒸发。
影响社会稳定与和谐
近日的一项统计表明，中国职工工资总额和职工平均工资连续四年实现两位数增长，是改革开放以来职工工资水平增长最快的时期。中国城镇职工的平均货币工资在1980年、1992年和2004年的月工资分别为63.5元、226元和1335元，因此官方数据是大致每12年职工货币工资增加5倍。
这样的增长速度是与年增长率至少10%的国民经济增长联系在一起的，近几年国家GDP的迅猛增长，很大的贡献来源于房地产行业。近年来，我国的经济增长迅速，人民币升值潜力巨大，人们的消费也在不断升级。住房作为人们必需的消费品之一，其价格上涨也不足为奇。
房地产行业关系着几百个配套行业的发展，房地产衰，则经济必受影响，失业率就上升，GDP会下滑，必然使普通老百姓的生活质量下降，原来买不起房子的还是买不起，甚至会面临更加难堪的境地，也必然会影响到社会的和谐发展。
房价牵一发而动全身，并不是像人们所想象的只要降了就好那样简单。无论是从我国目前的住房供求关系来看，还是经济增长人民币升值的前景来说，房价短期内都不会出现大跌的情况。现在有购买需求的购房者，不妨根据自身条件选择合适住房购买。城区小户型、二手房以及郊区楼盘都可以在考虑范围内。
我们现在最重要的工作还是要归结到政策的制定和住房保障体系的完善上来，老百姓有保障了，才能真正对房地产市场进行全面调控，要尽快在全国范围内完善和建立住房保障制度，解决住房保障制度所需要的资金缺口和土地等问题；严格审核和监督在住房保障制度中的违规购买、谋取不正当利益的行为，切实保证经济适用住房真正解决低收入家庭的住房需要；并积极并快速打开住房二级市场和房屋租赁市场，让房地产在一个多元化的轨道中平稳前行。
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