沪七区域二手房指数涨幅超6% 再创2004年来新高 |
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2007-09-12
新闻晨报
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上海二手房价格普涨，其中7个区域的二手房价格环比涨幅超过6%。昨天，上海二手房指数办公室公布的最新统计数据显示，2007年8月，上海二手房指数为1930点，较7月大涨110点，涨幅为6.03%，指数涨幅再创2004年以来的新高。由于一手房供应减少，二手房逐渐成为市场交易主角。
二手房价格全线上涨
根据上海二手房指数办公室最新统计显示，8月份，全市二手房价格出现普涨，7个控制点区域涨幅达6%以上。其中，浦东新区的老公房价格继续领涨全市，涨幅为7.66%，区域内的小陆家嘴板块涨势更加惊人，涨幅达10.09%；杨浦区紧随其后，涨幅为7.09%，区域内的中原板块在轨道交通等规划逐步完善的带动下，涨幅为8.11%；而北外滩板块则在区域整体开发建设提速的带动下，二手房价格涨幅达7.67%；传统的热点地段，如卢湾区的淮海路板块、静安区的南京西路板块以及黄浦区的南京东路板块，依然保持高位运行，8月涨幅也居全市前列，分别为8.28%、8.62%和7.76%。
对房产投资需求膨胀
上海二手房指数办公室有关人士表示，上海二手房价格持续上涨，除了市场自住需求较为旺盛的因素外，不少投资者为了规避物价上涨带来的货币贬值风险，对实物投资的意向正在加大，其中对房产的投资需求膨胀最为明显。市场在高端房源成交增多的带动下，二手房总成交金额大幅攀升，市场表现强劲，处于明显的卖方市场阶段。房屋价格上升速度加快，不少在售房源价格变动频繁，一日一价的情况时有发生，买方的追涨动力依然强劲，市场继续呈现强势反弹的局面。
二手房暂成市场主力
上海楼市一手房供应量明显减少，二手房成为市场交易的主力。上海二手房指数办公室有关人士透露，2006年5月“国六条”政策颁布，政策为房地产市场的长期平稳发展奠定了基础。但其中关于调整供应结构的政策规定，导致了多数在建项目陷入停滞的状态，不少项目需要重新规划，项目周期被拉长。由于这些项目形成大量供应进入市场尚需时日，从而影响到目前楼市的有效供给。根据网上房地产的有关统计，目前，上海一手房的在售房源总量为610万平方米，其中普通住宅为339万平方米，而二手房挂牌在售的总量达到733万平方米，已超过一手房供应总量。
上海二手房指数办公室分析认为，一手房一定时期内的紧缺以及价格不断上涨，使存量二手房暂时成为市场的主力。目前消费者将主要目标锁定在该类房源上，从而带动全市二手房成交价格出现大幅度的攀升。
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