上市量大增 成交量下降 上海未来楼市价格趋稳 |
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2007-09-12
东方早报
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进入“金九银十”后，楼市火爆势头不减。数据显示，9月份上海市拟开盘项目约25个，比上个月的16个开盘量增加近一倍。静安、徐汇等传统中心区域也打破新盘匮乏的局面，出现了新增上市量。
专家指出，随着供应增加，以及前期房价涨幅超出购房者心理预期，长时间的成交价量俱增的情形不可能持续，未来楼市应该会出现价格趋稳的状态。
供应不足房价大涨
中房指数研究院提供的数据显示，上海最近一周（9月3日至9日）的上市新房5675套，成交量接近7000套，供求比在1：1.23，楼市供应依然无法满足需求。
与此同时，一手可售住宅存量继续下滑，截至昨天，网上房地产的数据显示，住宅可供应量已经只剩下607万平方米，其中普通住宅337万平方米。过去半年来，上海楼市存量已经减去近一半。
由于楼市供应量依旧不足，导致房价涨幅越来越大。
中原地产昨天提供的最新统计数据显示，上海中心城区二手房8月份房价涨幅已经高达15％，而整体二手房价格也出现了6%以上的涨幅。
在一手房市场上，各楼盘提价的情况同样屡见不鲜，一些楼盘今年以来的数次开盘价格上调幅度超过30％，部分甚至接近50％。从9月份最新开盘的楼盘来看，均价普遍比前一次开盘价大幅提升，部分楼盘提价幅度超过20％。
成交速度放缓
事实上，由于提价幅度过高，部分楼盘成交速度已经开始放慢。进入9月份传统旺季后，上海住宅成交量并没有如预料中的大幅度抬升，相比8月份反而有所下降。
虽然目前单日成交量依然保持在千套左右，但楼盘成交量已开始小幅度下滑。天天房展网数据显示，8月31日至9月6日上海全市共成交商品房（不计动迁房、配套房）54.21万平方米，环比大幅下降9.44%。其中，住宅成交量为3798套46.87万平方米，环比降幅为3.68%。
9月的商品房成交量不及8月，类似情形历年来还不多见。早报记者查询网上房地产最新开盘的楼盘成交记录发现，进入9月份后，部分楼盘的销售速度有所减缓，一开盘立即售罄的现象不再普遍。
实际上，目前二手房市场已经出现价格快速抬升但成交量萎缩的局面，中原地产的数据显示，二手市场成交量已经连续两个月出现缩减，虽然一手市场成交量依然维持高位，但从单个楼盘来看，成交开始出现分化。
一位购房者告诉记者，本来盯着浦东某楼盘打算下单，但没料到开盘价格大大超出心理预期，所以不得不暂时搁置买房计划。中房指数研究院华东区副院长陈晟表示，楼市高位成交的抗性因素正逐步显现。
楼市有望回复理性
陈晟表示，之前一个阶段的大幅度成交主要原因在于：供应紧缺以及房价的快速提升迅速改变了购房者的心理预期，导致需求提前释放，甚至出现抢房局面。但是，不管是什么市场，类似的情况都不可能长期持续。
数据显示，9月份上海市拟开盘项目约25个，位于闵行、松江、南汇、宝山、浦东、静安、徐汇、普陀、虹口、杨浦、金山、青浦12个区，其中闵行、松江、南汇、宝山、青浦等外环外推盘量约占2/3。静安、徐汇等传统中心区域均出现新增上市量。
陈晟表示，目前楼市出现的问题几乎都是由供应紧缺造成的，随着供应量增加，未来楼市应该会出现价格趋稳的状态。类似前期郊环楼盘一开盘全部售罄的局面应该会改变，有的楼盘将继续保持旺盛成交，而一些完全靠品牌概念销售的楼盘则不太可能继续获得目前共同繁荣的销售局面。但由于政府主导的政策在于商品房、保障性住房分两条线，房价下调可能性也不大。
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