受银行收紧房贷等政策效应的影响，南京的二手房市场近来发生了重要变化。从8月下旬以来，一方面是二手房挂牌量激增，不少投资者急着抛房套现，部分房源出现了不好卖的势头，老旧二手房形势尤其严峻；而另一方面，二手房的挂牌价经历了去年以来的大涨后，已经处于明显高位，有的片区甚至比新房还要贵，近几个月来二手房挂牌价的攀升步伐开始显得力不从心。

　房源激增，初现抛房迹象

　8月下旬，南京各家银行悄然收紧房贷，二手房贷款越来越难，刚刚进入9月，南京又公布了公积金新政，加上首付比例可能提高的传言影响，近期二手房市场上涌现出了一股抛房潮，挂牌量激增。

　数据显示，今年8月全市个人二手房挂牌量为13380套，环比7月增长9.78%，其中增长主要集中在8月下旬，个人二手房的挂牌量突破5000套，比中旬上涨19.5%。9月上旬，二手房挂牌量持续迅速上涨，环比8月上旬增长了10.37％。专家表示：“目前南京个人二手房的挂牌量正处于全年高位阶段。”

　另据记者从中原地产、我爱我家、中广置业等多家中介了解到的情况，发现近期二手房源确实显著增加。据我爱我家市场部经理舒莉莉介绍，该公司8月下旬的二手房源与7月同期相比一下子增加了32.41％，与去年8月下旬相比更是增加了81.8％。9月上旬挂牌量、客源量都继续增加，与8月同期相比，房源增加了18.76%。

　价格高企，近三个月来“滞涨”

　中原地产交易服务中心经理王巍巍告诉记者，目前市场上的次新房价格都是跟着新房跑，而二手老龄房的卖家又会参考90年代次新房的价位综合考虑房价，由于南京商品房的价格持续攀升，二手房的价格也水涨船高。中原地产2007年上半年的市场分析报告显示，南京二手房单价半年时间就上涨了1000元，其中学区房的价格涨势更是凶猛，涨幅达到20%-30%，琅琊路附近的学区房现在甚至达到了15000元/平方米左右。

　二手房的价格究竟有多高？根据南京市网上房地产的统计，江宁板块商品住宅今年7月份的成交均价为4934元/平方米，而其二手房的挂牌均价已经高达5526元/平方米。江宁二手房卖得比新房还贵，业内人士认为这是由于该板块上半年新房紧缺、土地拍出天价以及众多政策利好造成的。同样，江北浦口的二手房之所以8月份的挂牌价达到4502元/平方米，涨幅高达8.04%，也是由于透支了地铁三号线等政策利好。

　然而，除了栖霞、浦口等个别板块挂牌价涨幅明显，数据显示，全市的二手房价近期涨幅有限，9月上旬全市均价7550元/平方米，环比8月上旬仅增长了1.8％。我爱我家市场部经理舒莉莉表示：“就数据显示，进入6月份以后，整个二手房市场的单价基本没有变化。”