长宁徐汇项目表现抢眼


    笔者认为，今年上半年社区商铺开始全面反弹，其主要原因是受住宅市场全面上涨的带动，例如位于南汇惠南板块的新凤凰城规模达到60万平方米，佑威&天天房展网研究中心的数据显示，该案从去年至今共售出了194套30936平方米铺位，均价为6677元/平方米。与此同时，商业用房的供应的缩量也起到直接作用。上半年65万平方米的供应量仅相当于去年下半年128.65万平方米的50.52%。而这在国家经济以两位数增涨的情况下，使得更多投资者进入拥有长期稳定回报的商业用房市场。这就使得一些相对优质的商铺在上半年获得热销，带来了平均价格15.8%的上涨。


    从市场表现来看，上半年商业用房市场获得了“量升价涨”的良好业绩，特别是中高端人群集中的长宁、徐汇两区商业用房，价格居高不下。位于南丹路、徐虹北路口的汇贤雅居去年9月推出37席36-100平方米的沿街商铺，至今已售出的28席铺位平均成交价高达44270元/平方米，其中最高单价52587元/平方米。


产品“变身”带来价值升级


    从市场表现来看，一些大型楼盘的社区配套商铺、少数专业大型商业项目和建在成熟居住区的大型MALL等几类产品的表现相对较好。今年1-8月成交商铺的套均面积达到117.96平方米，这说明传统的20-30只平方米的沿街小店，已经被集约化、综合配套的大型MALL所取代；沿街商铺的面积、档次正大逐步提高，服饰、餐饭、美容养生等中型品牌店将会成为沿街商铺的主流。


    位于中外环间的曹安国际商城，依托地区传统轻纺产品市场优势、项目本身具备的规模效应和定位准确的行业细分，使得该项目商铺获得持继热销。该案自去年3月开盘以来，共售出了1597套共31567平方米的商铺，平均成交价格达到18773平方米，相当于同地区住宅的两倍价值。


    同时，一些新建在大型成熟居住区，提供一站式全方位服务的大型MALL近年来在上海也相流行，获得巨大的商业价值。位于世纪公园的证大大拇指商业广场，共有22个建筑体块，设有大型超市（家乐福）、主题商场、精品购物、休闲娱乐、艺术中心、四星级酒店等多项业态设施。资金实力雄厚的开发商，采用先招商后出售的经营模式也获得了巨大成功。该案一二层的商位售价高达6万元/平方米，租金也在20元/平方米/天以上，就是四楼的铺位也高达7元/平方米/天。这使得该案在去年能够以37368元/平方米的价格售出27套4156平方米的铺位。