8月上海楼市微涨蓄力 成交量成稳中有升之态势 |
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2007-09-14
新闻晨报
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据上海典型住宅指数办公室数据监控显示，8月上海公寓类住宅典型指数为1109点，别墅典型指数为1067点。本月上海商品住宅市场供求均保持平稳，当月共成交住宅282.0万平方米，环比微涨0.6％；新增供应225.91万平方米，环比小幅上涨3.3％，本月供求比为0.8︰1。今年上海房地产市场在传统淡季成交仍呈活跃之势，可售商品住宅总量已经连续数月出现下滑，阶段性供不应求日益明显。其中，8月市中心三区共成交7.47万平方米，环比上月增幅为38.6％。泰府名邸占地面积3.25万平方米，总建筑面积约为11.5万平方米，规划容积率3.0，整个小区由6幢12-32层的高层住宅构成。随着“金九银十”的到来，商品住宅成交量有望继续保持稳中有升的态势。
浦东闵行继续领跑
8月浦东新区共成交商品住宅20.56万平方米，环比下降35.8％。
大华集团旗下的大华锦绣华城拥有十分便捷的交通网络，规划中地铁5号、7号线将从园区穿过，总建筑面积330万平方米，8月该项目成交73套。位于张江高科技园区南端的长城·中环墅是张江板块唯一纯别墅社区，具有低密度和高纯度的优势，有较大的升值潜力，项目开盘时间待定。由上海龙峰企业集团和上海中环投资开发集团共同开发的尚东国际名园地处三林板块，总建筑面积约为32万平方米，8月该项目成交12套。大唐国际公寓地处内环以内，世纪公园以南，所处花木板块配套成熟，交通便捷。总规划建筑面积40万平方米，分三期推出，8月该项目售出61套。
8月闵行共成交37.16万平方米，环比上月增幅为7.8％。颛桥板块的复地北桥城是复地集团开发的经济型别墅，占地约40万平方米，共分为三期开发，8月该项目成交27套。位于闵行区马桥板块的夏朵小城由农工商房产和鸿丰房地产联合投资开发，紧邻“上海旗忠森林体育城”，升值潜力较大，8月共售出149套。闵行古美罗阳板块的万源城将建成一个以生活居住为主，融商业娱乐、文化教育和商务休闲为一体，具有国际一流水准的现代化、综合性的城市高尚生活中心，目前一期房源已全部售完，8月该项目成交3套。
生态景观住宅集体发力
8月徐汇、长宁、普陀三区分别成交5.24万、6.8万和14.47万平方米，其中徐汇和普陀区环比上月分别下跌19.3％和27.8％，而长宁区成交量环比增幅为45.9％。普陀区的泰欣嘉园是高品质国际水平居住社区，以“精雕细琢”著称，8月该项目成交33套。中鹰黑森林全力打造“中国科技节能生态第一楼”，项目所处位置是中环线附近最好的地块之一，8月该项目成交5套。
8月北四区共成交51.78万平方米，环比微幅下跌0.3％。新江湾城·雍景苑是新江湾城首座15万平米的国际原生景观住宅，由31幢多层和小高层组成，8月共成交13套。宝山淞南高境板块的三花现代城由三花控股集团投资开发，是目前高境地区最大的开发项目，开发面积达到40万平方米，8月该项目成交2套。中环一号位于大华新界板块之内，占地约30万平方米，总建筑面积约108万平方米，紧邻成熟大华社区，共享大华新界300万平方米生态界、风貌界、商务界、人居界完善规划。
近郊别墅销售一枝独秀
8月近郊六区共成交130.28万平方米，环比上月增幅为5.5％。位于浦东南汇航头的生茂养园别墅，占地40万平方米，规划168栋别墅，8月该项目成交4套。新古典主义建筑风格的依云听香园是招商地产在上海开发的第一个别墅项目，占地约13万平方米，总建筑面积约10万平方米，规划为TOWNHOUSE社区，8月该项目成交1套。凯迪·澳澜湾位于青浦赵巷国际别墅区，一期项目总建筑面积37050平方米，以澳洲风情作为产品主题风格，产品稀缺，风格独一，8月该项目共售出40套。奉贤区南桥新城板块的绿地南桥新苑创造性地提出了“品质生活全面解决方案”，项目总建筑面积达65万平方米，8月成交175套。位于新场古镇旁的东方冠郡总建筑面积约17万平方米，物业类型丰富，包括公寓、别墅，房型也较为丰富，8月该项目成交110套。
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