北海：房价涨幅有可能继续保持全国第一

     国家发改委发布的信息表明，今年以来，北海市同类地段经营性用地出让价比去年同期上涨了1倍以上，3月至5月新建商品住房价格涨幅分别达13.7%、23.6%和15.1%，连续3个月位居全国首位，超过深圳及北京等发达城市。

     在中央抑制房价的风口浪尖上，北海连续3个月房价领涨，引起舆论的广泛关注和质疑。但是北海市市长连友农回答得理直气壮：“目前北海房价、地价的上涨，是经济增长的必然结果”。

     连友农认为，北海的房价之所以今年上涨这么快，主要的原因就是北海市以前的房价太低造成的。他告诉记者，1993年北海市出现房地产泡沫以后，房价从每平米1万元一直跌到了400多元，由于没有后续资金，北海市形成了大量的烂尾楼工程，2006年底前,北海市销售的商品房大都是这些从前的烂尾楼，这些房子经过房地产开发商重新翻新和包装后,多数按照每平米1200元左右的价格进行销售，而今年上市的楼盘，全部是新建的，仅成本就要达到了每平米1500元左右。

     “现在北海一些房价升到每平方米3000多元，平均价格是2300元左右。” 连友农说，北海作为中国十大宜居城市之一，自然资源丰富，同时又是知名的旅游城市，随着经济的持续增长，以及今年以来北海引进的各重大项目建设的推进，其房地产价格还具相当幅度的上升空间。连市长预言：“我可以负责任地讲，北海房价涨幅还有可能继续保持全国第一。”

v北海，作为滨海城市，不但具有旅游价值，同时也是全国十大宜居城市之一。这对于那些向往宁静、悠然的人来说，北海确实是个很好的选择。据北海市房地产交易中心副主任吴海燕介绍，近年来，前来北海购房的外地人不断增多，2005年外地人购房面积占北海个人购房比例为35%，2006年达43%，今年一季度达52%。

     相对低的房价，宜人的居住环境，良好的旅游资源，使得北海的房产热销成为理所当然的现象。

上海：“世博效应”提高城市价值，也提升房价上涨空间

     “感觉又回到了那个买房子像买白菜的时代，房市一下子就火了。”观望了两年之久的李静感叹说。

     对于上海房价从冰点到沸点，从冷静到狂热的现象，房地产经济分析师薛建雄先生认为，近期购买力旺盛的一个重要原因来自供应量。目前，全市在建商品房6000万平方米，网上可售房源1657万平方米，其中可售住宅886万平方米。按照商品房开发周期3-4年和上海楼市往年每年供应2000万〜2500万平方米来算，未来3至4年内可供应的房源将远小于需求10%～25%。

     上海易居房地产研究院发展研究所的李先生在接受记者采访时分析了上海房地产经济走热原因，他说“2010年世博会的承办权再次确定了上海作为国际性大都市的身份。有句话说，世界看中国，中国看上海。上海作为全国金融中心的形象，通过各种方式传达到国际上，这些推动了它的经济发展，同时也推动了它的房价上涨。”

     美国《财富》杂志曾就上海经济地位作过调查，结果表示：全球4万多家跨国公司中，92%的企业将考虑在中国设立地区总部，而上海是首选，占45%的比例。而2010年，上海成功举办世界博览会之后，其知名度将再次得以提升，这将更为巩固上海作为新兴国际金融中心的地位。

     作为投资商来说，2010年在上海召开的“世博”，犹如2008年在北京召开的“奥运”。 “奥运”概念是坚挺北京房价的原因之一，同样，“世博”也是坚挺上海房价的重要原因。戴上政治、经济色彩的“世博效应”，将大幅度提高城市的价值，从而也推动了房价上涨的空间。