对于绝大部分的商家来说，“金九银十”意味着自己在这两个月里可以大赚一笔。而南京的不少二手房中介却发现，今年的生意远比想象中的差。

　今年行情不好主要有两方面的原因，一个是高昂的二手房价格吓退了不少买房人，目前南京市二手房均价（不含溧水、高淳）已经接近每平方7500元；另一个则是金融政策的一收再收，先是有多家银行提高二手房首付比例，9月初公积金管理中心又出台了对同一客户不贷第二次款的措施，如此，也让不少按原比例准备好首付的购房者无奈“存钱观望”。业内人士预计，今年的二手房旺季和往年比将推迟一个月到来。

　二手房均价半年涨一千

　“目前二手房每平方米均价已经达到7500元。”当记者从中原、我爱我家等南京房屋中介的口中听到这个消息时，着实吃了一惊。“这仅仅是江南八区的价格吧？”记者试探性地问道。“江南八区？要是光江南八区价格肯定比这个要高不少，这是除了溧水、高淳以外全南京市的均价。”

　中原房产交易服务中心经理王巍巍告诉记者，二手房价格是跟着新房走，在新房快速上涨的情况下，南京市二手房单价在上半年平均已经上涨了1000元左右。地段较好的学区房价格涨幅接近30％，江宁的二手房均价则达到了每平米5500元，另外，江北浦口的二手房8月的均价也上升到了每平米4500元左右。

　虽然整体价格普涨，推动二手房均价上涨的主力还是集中在鼓楼、白下、玄武和建邺这4个板块。“鼓楼、白下和玄武3个板块还是因为地处主城区，交通以及周边服务配套都不错，所以均价相对比较高，目前在12000元左右，而建邺板块实际上就是河西概念，因为河西地区新楼盘均价已经接近万元，而这一板块的二手房也大多是刚刚建成的新房，所以价格相差不大，一些位置好、套型好的二手房价格甚至能够超过新房的价格”，南京某中介工作人员张先生告诉记者。

　挂牌量不断增加

　8月份南京市的二手房挂牌数量接近13400套，和7月相比增长了近10％，仅在8月下旬就集中增加了5000多套。到了9月上旬，二手房数量比8月上旬又递增了10％。业内人士表示，现阶段南京的二手房挂牌数量已经处于今年的高位水平了。我爱我家提供的数据显示，该公司8月下旬的二手房数量较7月同期增加了30％以上，较去年同期相比的增幅则超过了80％，而9月上旬的二手房挂牌数量较8月同期增长了将近20％。“目前房价本身已经不低了，但是随着金融政策和房地产调控政策的相继出台，前期一些投资者也在此时希望能够获利了结，所以出现大量二手房挂单情况。”

　买房人持币观望

　虽然目前是传统意义上的“旺季”，目前的挂牌量也在不断增加，但是各家中介最近的成交情况却差强人意。