部分买家追涨 返价现象依旧 优质房源“一房难求” |
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2007-09-21
新闻晨报
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8月份，沪上二手房市场延续了7月份量减价升的局面，基本呈现两大明显的特征。一、挂牌房源进一步稀缺，符合购房者需求的性价比高的房源越来越少。二、房东返价现象日益严重，这让部分购房者转入观望暂不购房。对此，上海中原地产研究咨询部经理马冀认为，尽管有部分购房者转入观望，但是多数购房者，尤其是一些具有实力的买家，在快速上扬的房价面前依然表现出了很高的购房热情，其追涨心理随着CPI指数的攀升日益明显
跳价成为成交阻力数据：成交量缩水3%，指数均价涨幅3%
2007年8月中原（上海）领先指数为138点，环比上涨3.35%。8月份的二手房市场整体呈现出量平价升的态势。根据中原8月的成交统计数据显示，8月成交量比7月小幅回落了3%左右，基本保持平稳，但指数均价仍然维持了3%以上的涨幅。
从全市各区成交均价的变化情况来看，本月所有区域仍然呈现出价格普涨的行情。其中成交活跃的几个区域，如浦东、长宁、闵行、普陀等区价格上涨的幅度尤为明显，在大量需求的推动下，房东跳价返价的幅度也有所加剧，房价水涨船高。
长宁区：投资者入市活跃
■关注楼盘：新时空酒店公寓、佳信都市花园
近期长宁区中山公园板块的楼盘成交比较理想，支撑长宁区的买卖成交量。热点楼盘有延安西路沿线的佳信都市花园、华山路上的嘉里华庭和汇川路上的新时空酒店公寓等。板块内除自住客户购买之外，很多投资者也纷纷入市。如新时空酒店公寓，面积在40平方米左右，总价不超过80万元，自住、投资均适宜，比较受到投资客的关心。另外，古北板块成交量也值得一提，古北强生花园，金马公寓，金象公寓等楼盘表现活跃。
虹口区：各板块平分秋色
■关注楼盘：瑞虹新城
虹口区继续保持着买卖成交量的上升，各个板块平分秋色。四川北路板块依附本市较大的经济型商圈，生活配套相当成熟，位于临平路上的瑞虹新城是每月成交量的领头军。凉城板块和曲阳板块是传统的自住区域，老公房的房源相对充沛，水电路和广灵路区域是这两个板块内老公房集中成交的片区。虹口的北外滩板块集中了中高档的楼盘，次新房相对较多。各板块的集中成交支撑着买卖成交量的上升。
闸北区：大宁、彭浦板块成交价上扬
■关注楼盘：嘉丽明珠城
闸北区的自住率向来很高，成交多集中在大宁板块和彭浦板块，目前这两个板块内的均价都较低。
从8月的成交来看，大宁和彭浦这两个板块的成交价有明显提高。由于板块内房源的供应量有限，供小于求的市场决定了成交价的上扬。位于大宁板块平型关路上的嘉丽明珠城成交量较高，一套90平方米的两房两厅一卫，普通装修，成交价在155万元左右，这个价格与上月相比有了明显提高。
另外，不夜城板块的成交量也相对集中。不夜城板块是闸北区交通枢纽所在，商业集中，板块均价较高。
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