代理商：购房者“追盘”是高涨原因之一　专家：房价将逐步平抑

     近日，有购房者反映，近一个月以来，武汉地区不少楼盘房价出现“跳涨”现象，甚至出现一周内每平方米暴涨1500元的现象。

     某楼盘代理商透露，消费者盲目“追盘”是近期房价高涨的主要原因之一。某研究机构分析师认为，随着政府调控力度的加大，平抑房价的作用将在今后逐步显现。

3个月，从5600涨到9000

     市民郑先生今年6月份看中新华下路一楼盘，当时的均价是5600元/平方米。一个月后，郑先生再次来到该楼盘时发现，已经涨至6500元/平方米。就在郑先生筹措房款时，9月7日，他的一个朋友告诉他，该楼盘已经涨到7500元/平方米。前两天筹到房款的郑先生赶往该楼盘，均价已经达到9000元/平方米。郑先生说，本来筹措的钱打算首付四成的，可如今，付三成都有点不够用了。

     记者随机调查了几个楼盘，发现在短短三四个月内，都存在不同幅度的价格大幅上扬。如位于武昌民院路某项目，8月上旬的价格是5300元/平方米，下旬上涨到5600元/平方米，一个星期之后，均价变成6300元/平方米。

     位于京汉大道的某楼盘，4月份，一期均价6500元/平方米，如今二期开盘最低价格9000元/平方米，最高价格11000元/平方米。

     雄楚大街的某楼盘，5月均价4200元/平方米，8月均价5500元/平方米，而如今，一套10楼的160平方米大户型的价格达到6600元/平方米。

     一名网络媒体工作人员介绍，现在楼盘的价格调整非常频繁，“我们在9月初更新的价格大部分已经过期。”“开发商调价不需要理由”

     在记者的采访中，部分营销人员以“土地价格上涨、建筑成本增加、房源供不应求”等理由解释房价上涨的原因。但大部分开发商对此问题保持沉默。

     一位不愿透露姓名的代理公司营销总监说：“如今任何一个理由都可以促使开发商调价，甚至不需要理由。”对于房价上涨，开发商都有十足的信心。楼市虽然在继续上涨，但排队购房、认筹摇号等现象到处都是，蜂拥而来的购房者给了开发商不断涨价的底气。

楼盘销售人员：这样涨不合理

     汉口某楼盘销售部销售经理吴先生在接受采访时一再强调不要透露他所在单位和职务，“否则我肯定被老板炒鱿鱼，以后也不要在这个行当混了。”据他介绍，某楼盘楼面地价2600元/平方米，加上建安成本不过4000多元/平方米，但该楼盘售价已经超过了9000元/平方米。“像这种利润超过100%的现象肯定不正常，但这种楼盘在武汉却比比皆是。”他说。

     至于为什么房价不停高涨，吴先生认为，消费者盲目热捧新楼盘，给市场造成供不应求的假象，使更多的消费者真以为房源非常紧张，从而使开发商有机可乘。

     某研究机构分析师认为，目前武汉市场投资购房热潮高涨，自住需求依然旺盛，局部区域供不应求现象明显。同时前段时间土地市场接连创出新高，给一些开发商强烈的增长预期，这都是导致不少项目连续拉涨的诱因。

政府调控有望抑制高房价

     该分析师说，目前，政府一方面加大了对“捂盘捂地”等人为助涨行为的打击，如近期查处8家企业违规卖房。另一方面，政府开闸放地，目前土地出让规模已经超过2006全年的土地供应量，限价地块也不断增多。此外，今年上半年武汉经济适用房投资11.1亿元，比去年同期增长66%，施工面积170万平方米，增长了42%，预计年底将能够陆续上市。这些市场手段对于平抑房价的作用，都将在今后逐步显现。

     本来筹措的钱打算首付四成的，可如今，付三成都有点不够用了。——买房者

     如今任何一个理由都可以促使开发商调价，甚至不需要理由。——某代理公司营销总监

     像这种利润超过100%的现象肯定不正常，但这种楼盘在武汉却比比皆是。

     ——汉口某楼盘销售部销售经理