昨天上午，大连市房屋置换大集组委会和大连海滨房屋置换有限公司联合召开新闻发布会，宣布由其主办及承办的第五届大连房屋置换大集活动将于10月4日至6日在位于五一广场的大连市房屋租赁登记管理中心举办。

    记者了解到，虽然从目前租售比趋高来看大连房市仍存在房价虚高的问题，但由大连首创的置换资金解决办法，正在为普通百姓的购买计划和平抑房价虚高助力。

    A 大连房市租售比超越国际警戒线

    记者了解到，目前，大连二手房销售价格涨幅为比照去年增长8.5%，大连房屋的租赁比预计为1：300-1：200，而城市中心城区的租售比已经达1：270-1：400左右，房价虚高倾向明显。

    “所谓租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。”市房地产经济学会相关人士向记者介绍。从2006年我国大部分主要城市的二手房价格均出现了大幅上涨，而房屋租赁市场的价格却相对平稳。大连也不例外，中心城区的租售比已经高达1：270至1：400。“从发达国家或地区的房地产市场规律看，一般房屋租售比的警戒线是1：200，当超出这一比例时，表明市场存在风险。”

    业内人士向记者介绍，由于租房体现的是一种真实的居住需求，因此当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有随之出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在着价格虚高或投机行为。

    对此，海滨房屋置换总经理杨海滨有着清醒的认识，他认为，解决租售比不均的途径，除了住宅供给增加之外，使房屋的买卖尽量达到信息对称，减少因中间环节而产生的交易费用，也是一条重要途径。