10月北京预计开盘数仅为46 不足9月开盘总量七成

http://www.eeju.com 易居网 2007-10-12 北京晨报王丽娅字体： [大中小]

综合多家研究机构的统计数据显示，10月份北京预计开盘个数仅为46个，预计不足9月开盘数量的七成。大量楼盘选择在“金九月”开盘销售，导致“银十”期间供应量较上月相比缩水三成。

来源于中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示，10月份将有19个普通住宅项目上市，其余23个为公寓项目。“如果这些项目如期开盘，那么今年将首次出现单月公寓总数放量高于普通住宅项目。”业内人士分析。此外，本月上市中、小户型项目预计能达到16个，四成为纯新盘，其中包括位于宣武区的锦上国际公寓、密云的至尊堡等以70平方米以下户型为主的项目。从区域分布看来，上市的中、小户型项目多位于朝阳区，七成项目的物业类型为公寓，预计开盘的整体均价为15156元/平方米。

截至发稿时，记者从北京房地产交易管理网了解到，10月份已有6个项目获得预售许可证，2个为别墅项目，2个普通住宅，处于预售状态；其余2个项目批准预售的为地下车库。

新闻分析

新盘骤减源于市场压力

记者发现，新盘集中放量并没有带来销售高峰。根据北京房地产交易管理网的统计数据显示，9月开盘项目个数、新增供应面积有望达到今年的最高峰，但9月北京商品住宅日均预售354套，虽然与8月相比每天多卖16套，但是比起去年9月的日均495套，则下降了28.5%。中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，“金九银十”出现这种市场放量的大幅波动属于正常市场现象，作为传统的销售旺季，“金九银十”成为了开发商推出新盘的黄金时段，为了抢占更多的市场份额，开发商加大推盘力度，纷纷选择提前上市，导致了9月的上市量出现井喷；同时，市场的消化量有限并且具有一定的周期性，这也成为开发商不得不考虑的现实，造成10月上市项目大幅减少。市场统计数据显示，2006年9月开盘项目个数为59个，达到当年供应波峰；同年10月放量骤减，仅有31个项目入市。

预售商品房项目公示

项目名称发证时间

金泰枫景园(推广名：金泰先锋) 2007-10-9

北京卧龙国际山庄(推广名：君山) 2007-10-2

龙之湾嘉园(推广名：龙之湾嘉园) 2007-10-2

福泰香博园(推广名：彩虹新城) 2007-10-1

珠江华景家园(推广名：珠江帝景家园) 2007-10-1

晨光家园(推广名：东岸) 2007-10-1

附表：预计10月部分纯新开盘项目列表

项目名称开盘情况开盘均价(元/平米) 区域物业类别户型面积

奥东18 纯新盘 17000-20000 朝阳区公寓 86-246平方米一居-四居

北京随园公寓纯新盘 7100 昌平区公寓 80平方米二居；130、140平方米三居；180平方米四居