沪新房成交均价10787元 供应不足将房价推上新高 |
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2007-10-12
新闻晨报
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据网上房地产数据显示，刚刚过去的上周（9月30日-10月6日），本市大部分区域的商品房供应量出现放大的局面，仅有普陀、嘉定和宝山等区的供给量小于需求。与此同时，商品房成交量与市场平均成交价格呈上涨态势，其中商品房的市场成交均价达到了10787元/平方米，为今年最高。
“内中环”供求比最大
从环线来看，上周除了郊环外的供求比有所下降外，其余4个环线的供求比均有所增加，其中内中环的比值最大，达到了5.81，供给为243078平方米，需求为41823平方米；内环内的供给和需求均较此前一周有了增加，但供给的增长幅度超过了需求的增幅，导致了供求比值的增大，达到了2.07。不过，就内环区域的静安区而言，供求比达到了13.66，供给为35247平方米，而成交仅为2580平方米。此外，中外环和外郊环的供求比也分别达到了1.54和0.92。上海富阳分析师认为，随着预售房政策的进一步落实和中小户型的不断推出，预计未来市场供给不足的局面会被打破，供求关系会得到进一步的缓和。
内环成交量大增57%
上周大部分区域的成交量都有了一定的增加，仅有卢湾、静安、普陀、松江、南汇和金山6个地区的成交量有所下降。从环线的情况来看，5个环线的成交量均有不同程度的上升，其中以内环内的增幅最大，成交量为91273平方米，环比上升了57.07%；其次为郊环外，成交量为85892平方米，较上周增加了36.67%；中外环的成交量也有21.32%的增长，达到103415平方米。
上周内环内的成交量主要来自于浦东、杨浦、普陀等区域，成交量分别达到了21844平方米、15133平方米、12279平方米。另外，内环内其他区域的成交量也都在10000平方米之上。
商品房价格创今年新高
上周商品房及写字楼等商业物业的成交均价没有太大的波动。不过，商品房的市场成交均价达到了10787元/平方米，环比上涨了2.52%，并达到了今年来的最高价位；其中住宅的成交均价为11018元/平方米，环比上涨了4.49%，也冲到了今年的最高水平。
据分析，一周之内成交价格下降的区域数量与上升的区域数量基本持平。其中，浦东区成交价格有所回落。上海富阳分析师认为，这主要是因为上周高价位成交的物业较少，价格也低于此前成交物业。上周成交价格排在前列的“财富海景花园”、“证大立方大厦”和“棕榈泉花园”，其价格分别为35662元/平方米、30320元/平方米和29542元/平方米，而此前浦东排名前3位的物业成交价格均在46000元/平方米之上。
源于几个高价位物业的成交，长宁区上周商品房成交价格一定程度上涨，“和富公寓”、“嘉坊综合楼”、“晶品公寓”的成交价格分别达到了73184元/平方米、43933元/平方米、41007元/平方米。
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