“十省会城市房管局信息工作协作网络”2007年理事长年会昨日在肥召开。记者了解到，截至今年9月，合肥市商品房空置总量为115.6万平方米，若按单位房面积100平方米计算，省城空置商品房近万套。

住宅销售量猛增9成

    据最新统计数据，今年1~9月，合肥市商品房销售面积近680万平方米，同比增长超过85％，其中住宅销售超过605万平方米，同比增长超过九成。前9月合肥市新开工面积近1143万平方米，其中住宅超过940万平方米，同比分别增长近21％和16％。据介绍，前9月住宅竣工面积超过345万平方米，相当于新增住房近3万套。目前，合肥商品房的空置率为7.55％，低于警戒标准10％，仍在合理范围内。

9月住宅房涨价2.6％

    合肥市在年会上发布的资料显示，合肥房价曾走过一段突飞猛进之路，最高增幅甚至超过16％。但从2006年起，合肥楼市进入平稳发展期，年度价格增幅开始下降，房价增幅平稳。据透露，今年9月份省城商品房和商品住宅房销售均价分别为3433.02元/平方米和3186.56元/平方米，同比分别增长0.24％和2.6％。专家认为，目前合肥房价趋于稳定。

    今年前9月，合肥市完成房地产交易额超过233亿元，其中住宅成交额达192.81亿元，占总交易额近83％。

90~144平米住房成“主力”

    1~9月，合肥市套型建筑面积144平方米以下普通商品住房的批准预售面积，占批准预售商品住房总面积的近82％，销售面积占商品住房销售总面积超过75％。合肥市套型建筑面积90平方米以下商品住房投资额占总投资额的近13％，施工面积占总面积的近19％，新开工面积占新开工总面积的近24％，竣工面积占竣工总面积超过11％。专家认为，合肥市套型建筑面积90平方米以下商品住房实际投资、建设和销售比例较低，市场主力仍为90～144平方米的普通商品住房。

未来5年房价有增无减

    此前，国务院房地产市场检查组和调研组对合肥市房地产市场的基本评价是：商品住房价格与周边地区和类似城市相比处于较低水平，但均价涨幅较快；房地产市场需求基本正常，泡沫不大；房价上涨较快的主要原因是住房供给不足，特别是中低价位的普通商品住房和经济适用房供应不足。

    合肥市房地产管理局总经济师、十省会城市房管局信息工作协作网络副理事长王恒照说，合肥房价5年内可能有增无减。整体而言，省城房产开发企业实力仍稍弱，目前合肥市有房地产开发企业896家，其中有一级开发资质的6家，现有开发项目492个，但普遍存在综合实力不强、业务量不饱和现象。