“跳价”过后担心被套 部分二手房挂牌价降1成 |
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2007-10-17
房地产时报
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通过提高第二套房首付来控增逼存的效果正在显现。美联物业市场研究部对下属二手住宅门店调研结果显示，逾九成的二手门店房源挂牌量有所增加。其中近78％的门店，挂牌有近5％的增长，10％的门店挂牌量增长6-10％，5％的门店挂牌增加超过10％。
房源挂牌量增长较为明显和集中的板块是浦东世纪公园和联洋板块。对此，美联物业浦东区副总监秦恺表示，世纪公园及联洋板块中投资客较多，前期业主跳价及惜售捂盘频繁。考虑到手中的盘源标的较大，提升首付款之后有可能影响买家的支付能力，致使自己的房源被套，故现时放弃捂盘，将盘重新挂售。
在挤出房源的同时，部分前期捂盘惜售的业主也重新调整挂牌价格。截至10月10日，美联下属门店挂售房源中，八成业主对挂售房源下调了挂牌价格。其中，75％的业主对于挂牌房源做了5％以内的价格下调，3％的业主给出了6-10％的让价，有2％的业主则给出了超过10％的让价。
对第二套房提高首付和利率，一定会增加投资成本，从而挤压出部门房源，缓解近期二手房闹房慌的矛盾。中原地产认为，目前市场上的投资客大约占整体客户15%左右，虽然房产市场火热，但纯粹的投机客或者持有多套房产希望通过短期炒卖捞一笔的客户仍属凤毛麟角。由于对后市不确定性预期的加大及持续升息，该政策会促使投资客回吐房源，尤其是目前大量靠银行贷款，以出租为主的小业主。只要房源回吐，就会拉动部分二手房价格下调。
第二套房首付提升的消息不仅对业主产生了一定的影响，对于部分预备近期购房的购房者也有不同程度的影响。调研结果显示，仅有20％的客户表示将按原定计划购房，68％的上门客户明确表示，将推迟购房计划，也有3％的客户表示会加快购房进程，避免之后出台更加严格的政策。同时，有25％的客户表示，由于首付款提升，自身支付能力不足，将降低购房预算。
投资者中也出现了心理分化。中原地产在“十一假日楼市”为期四天的展会调研同样显示，税收政策对投资者影响最大，占到调查比例的53.3%，其次是持续的加息，占到40%，而提高首付款比例有一些投资者认为无太大影响。究其原因主要还是这部分投资客支付能力较强，背景资料显示，家庭月收入多在8000元以上，其中1万-1.5万元占31.2%，2万元以上占25%。
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