9月二手房放盘价创新高———

     9月份，广州中心六区及番禺的二手房放盘均价为8058元/平方米，较上月上涨415元/平方米，首次突破8000元的大关，这是搜房网综合满堂红地产、中原地产、合富置业、顺驰不动产、德诚行地产、兴业地产等多家中介公司的放盘信息后得出的结论。

番禺区涨幅为全市之首

     9月份，广州二手房价格指数出现较大幅度的全面上涨态势，全市7个区域的涨幅在2%-8%之间。其中，番禺区二手房放盘均价6390元/平方米，涨幅最大，为8.58%；其次是荔湾区，二手房放盘均价8675元/平方米，较上月上涨620元/平方米，涨幅7.74%；海珠区环比涨幅为5.26%，二手房放盘均价7964元/平方米；天河区二手房放盘均价较上月增长495元/平方米，达到9776元/平方米，涨幅在5.3%左右；越秀区二手房放盘均价11990元/平方米，环比涨幅最小，为2.96%。

     热门投资路段指数涨幅尤其明显，天河区的天河北片区、珠江新城片区，越秀区的淘金片区，海珠区的滨江堤岸、宝岗大道、江南大道、晓岗公园片区等路段的价格上涨均比较快。其中，珠江新城片区放盘均价上涨1833元/平方米，滨江板块的滨江堤岸加勒比湾、聚雅苑、朗晴居等楼盘的放盘均价都超过10000元/平方米。全市涨幅最大的二手楼盘是珠江新城内的新城海滨花园，放盘均价比上个月上涨了3265元/平方米。

     放盘总量比上月微增3.78%

     从整体数据上看，广州市二手房放盘总量较上月增长不多，环比涨幅为3.78%。其中，白云区的放盘量增长稍多，环比涨幅接近17.5%，番禺区和越秀区的放盘数量则略有下降。

     专业人士分析认为，随着市场需求的不断增多，近期广州二手房市场更趋兴旺，但由于地铁、亚运等种种利好的刺激，促使业主对楼市的信心和期望值较高，惜售心态愈加突出，某些区域内，放盘房源数量甚至有所下降。越秀区、海珠区及番禺区的放盘房源数量降幅较大，越秀区的环市东片区放盘房源数量降幅达34.15%。

     番禺二手楼市场仍是大盘领跑楼市，祈福新村、华南碧桂园、广州碧桂园、丽江花园等大型社区盘占据主力位置

三季度，单价过万二手房成交比例升5%

     从合富置业等各大中介行了解到，今年1—4月份，广州单价超万元的二手住宅成交比例不足10%，而进入第三季度开始，每月该比例均上升15%以上，尤其是单价在15000元/平方米以上的二手房成交比例，从第三季季初的3%，上升到季末的7%。

单价过万成交天河占六成

     天河、海珠和老城区的万元二手房成交量，名列全市各区前茅，当中超过60%落在天河区，海珠区也占16%的市场份额，而老城区当中，单价过万元的二手房成交个案，较集中在原东山地段，市场份额接近一成。据介绍，位于天河北商务区的天誉花园、中怡城市花园、芳草园、协和新世界等高档楼盘物业，近期成交更趋火爆，不少楼盘二手均价稳居15000元/平方米以上的水平。珠江新城二手豪宅市场已成型，凯旋新世界、利雅湾、保利香槟等，成为市内豪宅市场的重要成交力量。

     原东山地段的交投热点，主要落在东风东板块以及东湖公园等湖景社区内，锦城花园和东风广场等，由于地理优势以及名校优势，二手均价已高达14000—17000元/平方米左右。另外，以拥有湖景和江景双重利好的东湖公园板块，近期豪宅成交也骤然升温，东湖豪苑、东湖御苑等在第三季度也录得不错的成交表现。

豪宅新丁遍地开花

     除传统豪宅区外，不少豪宅市场的新热点在市内遍地开花。近期，天河公园附近主打小复式的热租楼盘东方都会广场，目前二手均价在11000—12000元/平方米左右，为天河公园板块单价在万元以上的二手房市场提供一支新力军。

     番禺的高档住宅在近年广州豪宅市场中表现突出，第三季度番禺单价过万元的二手房成交比例占全市的7%，超过一半成交个案为别墅。当中以祈福新邨、华南碧桂园和广州雅居乐的别墅单位最受市场欢迎。广州雅居乐联排别墅二手均价已达12500—14000元/平方米左右，独立别墅二手均价更高达15000—19000元/平方米左右。