苏州市区上周住宅类房源成交901套，较前一周下降426套，降幅32.1%：成交面积：105449.98平方米，较前一周下降53052.381平方米，降幅为33.47%;成交均价：7226.91元/平方米，较前一周下降148.19元/平方米，降幅为2%。

     非住宅类房源成交512套，较前一周上升195套，升幅为61.51%;成交面积：27905.2平方米，较前一周上升3424.9平方米，升幅为13.99%;成交均价：7718.59元/平方米，较前一周下降714.68元/平方米，降幅为8.47%。

     根据搜房网统计的数据汇总，苏州市区上周住宅类房源成交901套，各区成交套数排名从高到低依次是：工业园区270套(前一周476)，吴中区248套(前一周307)，高新区155套(前一周108)，沧浪区129套(前一周263)，平江区45套(前一周65)，相城区44套(前一周92)，金阊区10套(前一周16)。上周苏州市区成交量跌破千套关口，单周成交901套，为今年下半年以来的最低(国庆长假除外)，日均成交128套，单套成交面积117.04平方米，金融调控政策的影响初显。

     从成交区域分析，苏州的板块格局似乎很难发生本质上的改变，供应量决定成交量。上周苏州市区成交量排名前三位的是：工业园区、吴中区和高新区，其成交量分别占全市成交总量的29.97%、27.52%和17.20%。其中园区本周成交270套，较前一周减少206套，降幅43.27%，园区楼市出现降温。其他区域，除高新区成交量有所上升之外.其余各区成交量均有不同程度的下降。本周成交量的下降是否代表着一个趋势，这还需进一步观察。

     从成交均价分析，成交均价：7226.91元/平方米，较前一周下降148.19元/平方米，降幅为2%.去年同期苏州市区成交均价仅为5465.49元/平方米。上周园区均价达9402.43元/平方米，高位运行的价格也在考验市场的购买力，成交量也因此受到一定的影响。古城区(沧浪、金阊、平江)成交均价都已过7000元/平方米大关;吴中区和相城区成交均价分别已过6000元/平方米水平，而高新区由于动迁房销售等原因，上周成交均价只有4677.33元/平方米，且成交量有所上升，由此可以看出苏州市区各板块之间的价格差异水平呈现出的阶梯状分布。

     上周苏州的两场房交会(吴中区房交会和市区秋季房交会)人气亦没有去年那样旺盛，一方面，楼市前一阶段的旺销使得市场供应量出现“断档”，而从政策导向方面分析，目前的金融政策针对的是投资性购房需求，特别是短期炒房投机行为，以利于房地产需求结构更加健康，由此利空的政策效应正在缓慢释放。