“我准备今年结婚，目前正到处找房，之前已经买了一套小户型，现在想买一套大户型，如果物业税开征的话，我到时时的负担会不会很重？”日前，国家税务总局相关负责人在前三季度税收情况新闻发布会上表示，我国正在进行物业税出台前的准备工作，试点有有望明年“转实”，于是，准备买房的黄先生发出了以上的担忧。与此同时，程女士也很苦恼，她目前有两套物业，一套自住，一套用于出租，如果果物业税开征，对她用于出租的房子可能会有影响。种种迹象表明，物业税开征的步伐已经越来越近。

　已有10省区市“空转”运行物业税

　据了解，备受瞩目的物业税推进工作正在有序展开。国家税务总局和财政部近日批准安徽、河南、福建、天津4省市为房地产物业税模拟评税试点地区，加上首批的北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏和重庆，目前已有10省区市开始物业税征收“空转”运行。

　据悉，物业税也叫不动产税，它的征税对象主要是土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着市值的升高而提高。物业税“空转”运行，是指虚拟意义上的资金循环，虽然没有实际征税，但一切步骤和真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。

　国家税务总局相关人士表示，物业税基本框架已经确定，将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。也就是说，把现在一些建房子买房子时需要缴纳的税，放到买房以后按年缴纳。有人士透露，有望明年在现有10个试点省区市中选择部分地区进行物业税“实转”运行。

　理论上，物业税会令房价降三四成

　有专家认为，如果开征物业税，在理论上说，最直接的结果便是降低开发成本，导致房价下降。因为据估算，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%.购房者买一套房子的钱中，包含房地产开发的营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等，以及房地产占用的房产税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等。如果改用许多国家采用的逐年缴纳的办法，以财产税的形式分期支付地租和税费，现在的开发成本就可以大幅下降，房价也会跟着下降。

　据地产研究机构人士分析，从理论上说，由于地价和相关税费分70年交，也就意味着占住宅成本50%多的地价和相关税费在销售时只需先缴纳七十分之一，其余在剩余的69年中分别缴纳，下降了（70-1）/70=98.57%，表现在房价中，成本就下降了50%×98.57%=49.29%.就算考虑到发展商在经营中的其他因素，房价也将有三四成的降幅。